有现金流的出租房不卖，干不动了找PM。

所有跟帖： 

• 我最好买价的那些出租房 -ZeroSumGame- ♂ (452 bytes) () 12/03/2023 postreply 09:58:07

• 2这种情况我觉得无所谓，只要我活着的时候房子提供了我充足的生活费，死后孩子怎么处理随他们了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:00:26

• 的确不少人像你这样想，所以总是能够买到价格很好的房东死后房 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:23:41

• 死后孩子卖不付多少增值税，也可以喽 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 11:05:00

• PM费用很高的，除非在PM前有10+%的回报。什么东西坏了他们都找外人修。 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:07:12

• 10%指的是cash on cash?　我经常看到大家使用不同的出租房回报率定义，哪个定义更好？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:08:49

• 是指税后收入。一般说低于6%就没有投资价值了。（年收入- cost）/投资总价=回报% -聂耳- ♂ (45 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:19:21

• 投资总价指的是现金投入？还是房子市场价值？ -ZeroSumGame- ♂ (107 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:21:05

• 你买下付的钱+其它fee。有钱别急着买，save for the best -聂耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:28:16

• 金玉良言! 谢谢大兄指点，耐心就是一切 -ZeroSumGame- ♂ (87 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:30:18

• 股市我不懂，08年房贷倒坍我等了10年。都有10%的回报。且走路到一个大商业中心，广告一登租客排队来从来就是1天搞定 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:40:01

• 现在利息这么高，如你有现钱可以去压压它，压不下来就代款，不过要算好每年付房贷后你至少还有6%的回报 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:33:01

• 你说的是付贷款本金+利息之后，还有6%cash on cash 回报率？这么高？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:34:46

• 是的。我个人是安全第一，所以我不能做股票。股票跌一个晚上，房价跌可以跌一年。 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:44:09

• 20年房价的增长基本是直线，再看20股票的走线像小孩子在地上撒尿的轨迹。我下了你玩好 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:47:32

• 我个人的最低限在有8+%回报，否则不出手。投资是看机会和年龄无关。08年金融风暴是个时机，可以杀掉很多 -聂耳- ♂ (0 bytes) () 12/03/2023 postreply 10:25:43