先赞一下。我们说的不矛盾。

如果没有加息，您这个公寓的价值接近翻倍，但是，加息抵消了大部分 value add 创造的升值。不信的话，您自己再算算。我在飞机上，没有计算机，只是粗算一下就知道您的数字不对。数字不是讨论的重点。如果反过来，这个公寓是在市场 cap 7%的情况下买的，租金提高七成，等到降息的时候，如果市场 cap 到 4.7%的话就是事半功倍。房东要赚分子的钱，也要赚到分母的钱，这是我想说的。

所有跟帖： 

• 明白了你的意思！你说的完全对，如果不加息大地主可以分子分母都赚更多 -ZeroSumGame- ♂ (128 bytes) () 11/18/2023 postreply 14:54:09

• 您说到点子上。通胀导致房租大涨，也导致加息。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 15:06:00

• 量化了就容易disagree to agree。JY是在逆市操作实现盈利，不声不响也是。艺高人胆大。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 15:11:03

• 说得好，房东要赚分子的钱，也要赚到分母的钱 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:17:00

• 你的意思不是说现在高利息的情况下，如果出现好Deal, value add 后，等降息了，就赚了分子和分母的钱？ -不声不响- ♂ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 17:49:43

• 我觉得是这个意思，所以我觉得现在的好deal要把握住 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 11/18/2023 postreply 19:37:34