挑战：房产对股票

?铁打的论坛，流水的ID，永恒的话题股票对房产。我现在有370万加币的贷款，投资在房产上，坐标大温。各位股票粉敢不敢接受挑战，贷款135万投资股票，margin也好，从其它地方抵押贷款也好。5年后，看看房产还是股票赚得多。

talk is cheap, let's do it!

 

所有跟帖： 

• 利息多少？ -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:19:29

• 大部分接近6%，大升息后进的 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:41:15

• 图看不清 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:25:36

• 应该能看到数字 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:51:38

• s -末宝- ♀ (10 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:28:41

• 这个是投坛嘛 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:32:47

• 健康现在是我第一大投资.. 每天一起来先check Gym schedule -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:33:39

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:42:38

• 有几个孩子？多大了？ -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:43:53

• why not both? -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:44:03

• 谢谢提醒！我这边亲的干的，儿子闺女都二三十个了，date 时都到我家来求招求安慰，过几年都得结婚。我也得抓紧了。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:02:46

• 我每星期5天，每天骑自行车45分钟，其它两天出去散步一两个小时 -justforfun- ♂ (196 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:46:37

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:56:14

• 多谢了，不过职场只是维持着，高升是不指望了，很快就退休了 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:13:46

• 你的蛋白质摄入明显不够 -菜籽花花黄了- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:02:00

• 多谢关心，我这样有4、5年了，感觉还行。 -justforfun- ♂ (104 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:50:51

• 毫无意义 -阿尘- ♀ (215 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:34:05

• 当年（2010年）我是因为有个卖金子的，在坛里不断贬房产，才注册ID发帖的 -justforfun- ♂ (84 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:50:43

• 买房子，是唯一一种情况可以借到如此巨款。没有银行可以借给你这么多钱， 8成， 买股票。这很说明问题。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:39:18

• 完全正确！ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 07:51:04

• 这个确实是。买房的是银行也帮你经营。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:44:36

• 我已经在这么做了。去年做返现再融资，从自住房子里拿出120万美元，投资VGT，利息3.5%; 到今天，获利28%。 -硅谷居士- ♂ (38 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:17:22

• 我从买自住房的第二年就开始玩返现再融资了(Cash-out Refinance)。我不从券商那里借钱，只从银行借。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:18:39

• 你的抵押物依然是房产，而不是股票。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:20:47

• 是啊，房子也是我的资产啊。是资产，当然可以利用了。但是，我会把房子里的资产放在股市里，更简单、省心地挣钱。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:22:39

• 我买房子做贷款时，银行也要看我的股票账户，决定我是否可以贷那么多款以及利息率。二者不冲突啊。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:23:59

• 有什么分别？ 都是资产中可以用作抵押的 股票一樣 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:58:50

• 我买房子的钱，也是我卖了股票基金获得的。都是自己的钱，有必要划分楚河汉界吗？ -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:01:47

• 崇拜的眼神！你是真厉害。哪个领域做好了都是牛人！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:39:05

• 谢谢！我对股市有信念，所以愿意承担短期波动的风险。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:07:04

• 居士找到的VGT 不错，居然beat QQQ -mobius- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:51:12

• 我是Vanguard家的忠实用户。他们家没有纳斯达克基金，只有大盘和板块基金。VGT就是一个板块基金。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:04:15

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:12:23

• 三倍用得好要靠个人能力 Vanguard 做家長式管理 不想无知客户因貪至貧 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:34:00

• VGT 是IT 板块 QQQ 是纳指里面市值前一百名的公司 除了 IT 外还有很多其他行业 其实更diversify -goingplaces- ♀ (522 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:31:25

• 可以看我对纳斯达克指数成分的分析 -硅谷居士- ♂ (300 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:37:40

• 牛！今年我总贷款280万，5年后再切磋切磋？ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:16:29

• 我目前自住房的房贷是410万美元。利息降下来后，我会继续做大。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:13:28

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:39:34

• 银行看了我的股票账户，觉得我是低风险借款人，:-)。如果短期失业了，就动用股票和债券基金撑一段时间。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:47:02

• 我贷出的120万，一年的总成本是5.38%（利息加本金），收益是28%。所以，我的收益率是520%。 -硅谷居士- ♂ (152 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:38:13

• 大温370万贷款，能有几个房。 早买的还好，疫情之后涨价才买的，情况可不是那么乐观。前面不是有人说每月贴1K吗 -钰儿- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:23:24

• 是每月10k，我的另一个ID VanSmallLandlord -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:33:02

• 你这是大款逗人玩的 :) 别把靠工资贴租的带偏了 -钰儿- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:40:56

• 你看见前面 “需要前辈指点。 - Milaspring “ 帮她出点儿主意呗，你们都在同一个地区 -钰儿- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:49:27

• 能说服自己的是神；想说服别人的是神经病。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:28:00

• 幸好我是去挑战别人，不是去说服别人。 -justforfun- ♂ (162 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:36:41

• 哈哈，您真逗 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:42:56

• 您真逗：=） -圭妈- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:04:00

• 大地主们为什么总爱挑战别人呐？来投坛一年，就是不明白这一点。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:20:19

• 因为房产对股票，是个永恒的话题，隔三岔五就有做股票的来挑战做房产的，做房产的难道只能看着？ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:32:30

• 为什么会认为是股票来挑战地产？投资本就是多样化的。你是怕别人看不起你吗？ -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:16:39

• 说服自己很容易，我经常说服自己改主意。另一个版本是：改变自己的是神，试图改变别人的是神经病。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:05:23

• 投资房子，累心。生命是有限的，即使比股票（主要是index ETF）多挣一点，我也不会去投。祝你好运，朋友。 -唐宋韵- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:45:13

• 人生就是逆水行舟，不进则退 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:33:12

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:47:54

• 要不5年后，咱们再看看谁更“事半功倍” -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:06:42

• 现在就晒呗，看看过去5年或者10年的战绩。我过去10年的年化收益率是14.4%。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:08:57

• 我晚上会另外开个帖 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:30:16

• 算上储蓄和利用房贷的杠杆，我的净资产年化增长率是26%。建议你把文章也发在博客里。 -硅谷居士- ♂ (229 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:43:09

• 可以见我另一个ID的博客 -justforfun- ♂ (140 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:59:35

• 你在开玩笑吗？ 我的房产市价增值5年时 30%-50%， 首付只是20% -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:48:46

• 还说错了，过去5年，市价增值30%-100% -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:49:57

• 什么是开玩笑? 我忠实报告我基金账户的平均收益率，有什么好惊讶的？ -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:51:37

• 我是说加上杠杆房产的收益远高于15%，为何还要比较？ -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:55:28

• 楼主要挑战啊。你接了话茬，就亮出数据让大家开开眼。犯不上贬低别人吧。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:57:23

• 好吧，你赢了。 也许文字没有温度，让你误解了我的本意。 继续努力。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:02:49

• 你可以分享你自己的年化收益率或者净资产增长率，大家交流一下而已；没有必要分个高下。背后每个人投入的时间和精力，没人知道。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:55:47

• 2018年40万买的一个半独立，40万，现在80万， 首付8万也是REFINANC CASH OUT出来的。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:06:25

• 我们讨论的是投资的平均年化收益率，不是看某个房子的成功故事。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:29:15

• 在房价升值大的地方，20% 首付不可能现金流是正的，你还要把每月倒贴进去的钱算进去。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:08:00

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:29:57

• 是啊，背后自己干了多少”事“，付出了多少时间和精力，外人怎么知道？ -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:00:17

• 巴菲特炒股成功时每天都看财报，没有干事的游戏叫赌博。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:09:37

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:24:07

• 不动产和动产最大的区别是，不动产的杠杆可以用的很大、动产不行，不动产流动性差、动产容易流动 -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:46:04

• 还有不动产没有short，因此少了很多波动 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:34:10

• 挑战个屁啊！我有370万股票，5分钟变现，两天到账，你能办到吗？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:14:47

• 破唱片再放一遍？说房市回报好过股市的，都是不懂投资风险和回报的关系！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:16:22

• 流动性非常重要。我一朋友几乎所有资产都在商业地产，真替他担心，万一需要大笔钱怎么办？商业地产买卖至少三个月。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:32:00

• 这点可以计划好， 21年我REFINANCE出来几十万做应急金。所以，利率的增长我可以安全渡过。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:11:38

• 住房没有问题，利息固定的，商业地产浮动利率，refi 没那么容易，风险大多了。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:34:00

• 你现在说话怎么那么不儒雅？ -加州阳光123- ♀ (167 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:41:23

• 哈哈哈，我也是想说没敢说呢。这TF坛果然能把个书香门第之子变成个街边小混混，好歹用个“P” 代替一下啊。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:54:55

• 俗话说“是骡子是马，溜了才知道”，究竟嘴里放出来的是P还是什么其它，晾出来才知道 -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 11:53:47

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 12:54:15

• 应该是自己做了个小商业，因为做地主其实是自己做商业，只是 -悠步天- ♂ (60 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:13:45