我已经在这么做了。去年做返现再融资，从自住房子里拿出120万美元，投资VGT，利息3.5%; 到今天，获利28%。

减去利息，也有24.5%。

所有跟帖： 

• 我从买自住房的第二年就开始玩返现再融资了(Cash-out Refinance)。我不从券商那里借钱，只从银行借。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:18:39

• 你的抵押物依然是房产，而不是股票。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:20:47

• 是啊，房子也是我的资产啊。是资产，当然可以利用了。但是，我会把房子里的资产放在股市里，更简单、省心地挣钱。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:22:39

• 我买房子做贷款时，银行也要看我的股票账户，决定我是否可以贷那么多款以及利息率。二者不冲突啊。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:23:59

• 有什么分别？ 都是资产中可以用作抵押的 股票一樣 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:58:50

• 我买房子的钱，也是我卖了股票基金获得的。都是自己的钱，有必要划分楚河汉界吗？ -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:01:47

• 崇拜的眼神！你是真厉害。哪个领域做好了都是牛人！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:39:05

• 谢谢！我对股市有信念，所以愿意承担短期波动的风险。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:07:04

• 居士找到的VGT 不错，居然beat QQQ -mobius- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 08:51:12

• 我是Vanguard家的忠实用户。他们家没有纳斯达克基金，只有大盘和板块基金。VGT就是一个板块基金。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:04:15

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:12:23

• 三倍用得好要靠个人能力 Vanguard 做家長式管理 不想无知客户因貪至貧 -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:34:00

• VGT 是IT 板块 QQQ 是纳指里面市值前一百名的公司 除了 IT 外还有很多其他行业 其实更diversify -goingplaces- ♀ (522 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:31:25

• 可以看我对纳斯达克指数成分的分析 -硅谷居士- ♂ (300 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:37:40

• 牛！今年我总贷款280万，5年后再切磋切磋？ -justforfun- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 09:16:29

• 我目前自住房的房贷是410万美元。利息降下来后，我会继续做大。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:13:28

• s -末宝- ♀ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:39:34

• 银行看了我的股票账户，觉得我是低风险借款人，:-)。如果短期失业了，就动用股票和债券基金撑一段时间。 -硅谷居士- ♂ (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 10:47:02

• 我贷出的120万，一年的总成本是5.38%（利息加本金），收益是28%。所以，我的收益率是520%。 -硅谷居士- ♂ (152 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:38:13