请大家帮我出出主意，关于选择PROPERTY MANAGEMENT方面

大家好，在这里学到了不少投资房子的知识和大家的经验。现在小弟有一个问题想问问，情况如下。

小弟有一个房子在外州，自己无法亲自招租，之前请了一个美国PROPERTY MANAGEMENT公司帮忙管理。但是由于是美国管理公司，所以很多事情需要他们决定，我无法直接干预，最主要的就是找租客，我无法自己审核。现在给了一个华人REATOR管理，好处是沟通方便，但是我发现可能没有任何经验。比如找租客的信用，都不是自己查的，而是信任租客自己拿来的信用分。（我自己绝对是不会的，我一般是必须自己亲自查信用分，从各种细节能感觉到没有经验）现在我在想到底是正规美国公司好呢，还是华人好。

美国公司： 好处是管理正规，如果碰到真的无赖租客，可以有手段，他们肯定比我们私人有经验， 更懂出租方面的法律，不会给坏租客找到漏洞。坏处就是无法直接参与租客筛选。他们的标准也许只要满足最低要求就可以。我如果本人去筛选租客，我会关注租客的言行举止，SHOW房的时候是否按时出现。是否有礼貌等，我们的交流回复是否及时。从细节可以判断租客。 但是如果是美国公司就肯定不会在意这些，都按照他们的最低标准，只要硬标准通过就可以，这点是我担心的 （尤其是我不喜欢某些咖喱味，人是无所谓，但是味道很难去除我绝对不喜欢， 有些人非常照顾房子，有些人糟蹋房子）。还有一个坏处就是公司管理很多房子，根本不会在意你一个人的房子。有时候一个问题或者要求，可能要拖好几天才有回复，管理房子的人和具体去房子开门的人又不是一个人，沟通不方便。周末也很难联系到。万一周末有啥事情，都要拖到周一。这个管理公司第一个月找租客不需要给一笔费用，都是8%的管理费 （我知道有些需要第一个月很大一笔费用，比如房租的一半或者1/3）

华人REALTOR： 好处是沟通方便，周末可以及时交流，我这边有啥要求可以及时传达，找租客的时候可以和我一起帅选。坏处是华人英语肯定是弱势，再加上如果租客很烂，需要动用驱逐房客等事情的话，肯定没有任何经验。现在的房客就是每次交租都要拖到最后一天之后甚至要到LATE FEE产生的时候才交，租客晚交也不和我沟通一下或者说一下。我觉得不是一个非常好的租客。我其他几个租客（我自己筛选的租客）都非常及时交租，人也非常好。realtor第一个月找房客的那个月需要管理费用的一部分 （比8%高很多）

所以想问问大家，我应该如何选择，如果是你的话，大家是怎么选择的。房子在外州，很难亲自去管理。

所有跟帖： 

• 具体看你什么区什么样房子，烂区烂房客找美国公司省事，中产区白玉房华人realtor 应该可以应付，但华人经纪客户 -mimibird- ♀ (41 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:21:28

• 不是烂区烂房，5年新的房子。好比最好区域是10，这个区域应该是7-8的样子。但是现在租客（一家四口，工资收入比较低，信用 -yapi- ♂ (423 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:37:34

• 美国经纪如果是有能力的，这方面知识比较强一些，他们是当地人，语言好，联系多，比如有亲戚朋友在警察，防火，县里工作等等 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 08:33:35

• 这家正规管理公司收费比较低，可能会有其他服务收费，比如维修收取一定比例，空置照样收费等。提供的服务也可能会少一些，比如不 -守月- ♀ (307 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:31:55

• 多谢回复。没有其他费用，也有年检。我问每次维修 -yapi- ♂ (602 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:39:41

• 听上去可以。我个人会偏向选这家管理公司。允许双方终止合同，房客转手没有费用，这样的合同就比较好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:47:04

• 如果是我，就会选华人，开门就行了，自己审核房客。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:49:28

• 多谢回复，但是有点担心的是现在的租客就是非常不及时交租，我怕如果要搞到严重的时候，华人搞不定。 -yapi- ♂ (90 bytes) () 11/12/2023 postreply 08:01:09

• 那就按上面守月的意见，她远程房管理的很好，与公司的合用要求要求与公司的合同可以终止，转手房客没有费用。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 08:20:25

• 才知道守月你是很多房子都是远程管理的吗？关于远程管理你有啥好经验可以分享吗 -yapi- ♂ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 08:40:47

• 不多，因具体事物要具体处理。自己管要求能处理所有事，比较难也累。找PM管要自己能放手，不参与才易合作。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:11:05

• 我也用过美国管理公司确实是烦他们不可以选择租客是不是有咖喱味道这种 -Sunbury- ♀ (895 bytes) () 11/12/2023 postreply 15:10:52

• 如果我是你我会自己去跑一次，化3天时间 interview 几家PROPERTY MANAGER，看人看公司看年龄看作风 -聂耳- ♂ (42 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:17:23

• 多谢回复。我不太清楚你说的INTERVIEW几个管理公司，有啥用处，因为很多管理公司管理的人就是在办公室管理管理文档， -yapi- ♂ (589 bytes) () 11/12/2023 postreply 18:11:14

• 我会让经纪人负责带租客看房，但你最终拍板要哪个租客 -blondiedoggy- ♀ (618 bytes) () 11/12/2023 postreply 13:57:19

• 谢谢回复。这个方法还是有些顾虑，一方面，飞一次，也不知道能否找到租客，有时候一两周就可以租出去，有时候几个月也找不到合适 -yapi- ♂ (643 bytes) () 11/12/2023 postreply 18:05:55

• 忧虑比较多。其实当地需要有个熟人就可以了 -blondiedoggy- ♀ (129 bytes) () 11/12/2023 postreply 18:49:13

• 请美国专业管理肯定贵, 华人realtor肯定便宜, 看你怎么选了是不是要赌 -elli123- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 10:31:12