大家好，在这里学到了不少投资房子的知识和大家的经验。现在小弟有一个问题想问问，情况如下。
小弟有一个房子在外州，自己无法亲自招租，之前请了一个美国PROPERTY MANAGEMENT公司帮忙管理。但是由于是美国管理公司，所以很多事情需要他们决定，我无法直接干预，最主要的就是找租客，我无法自己审核。现在给了一个华人REATOR管理，好处是沟通方便，但是我发现可能没有任何经验。比如找租客的信用，都不是自己查的，而是信任租客自己拿来的信用分。（我自己绝对是不会的，我一般是必须自己亲自查信用分，从各种细节能感觉到没有经验）现在我在想到底是正规美国公司好呢，还是华人好。
美国公司： 好处是管理正规，如果碰到真的无赖租客，可以有手段，他们肯定比我们私人有经验， 更懂出租方面的法律，不会给坏租客找到漏洞。坏处就是无法直接参与租客筛选。他们的标准也许只要满足最低要求就可以。我如果本人去筛选租客，我会关注租客的言行举止，SHOW房的时候是否按时出现。是否有礼貌等，我们的交流回复是否及时。从细节可以判断租客。 但是如果是美国公司就肯定不会在意这些，都按照他们的最低标准，只要硬标准通过就可以，这点是我担心的 （尤其是我不喜欢某些咖喱味，人是无所谓，但是味道很难去除我绝对不喜欢， 有些人非常照顾房子，有些人糟蹋房子）。还有一个坏处就是公司管理很多房子，根本不会在意你一个人的房子。有时候一个问题或者要求，可能要拖好几天才有回复，管理房子的人和具体去房子开门的人又不是一个人，沟通不方便。周末也很难联系到。万一周末有啥事情，都要拖到周一。这个管理公司第一个月找租客不需要给一笔费用，都是8%的管理费 （我知道有些需要第一个月很大一笔费用，比如房租的一半或者1/3）
华人REALTOR： 好处是沟通方便，周末可以及时交流，我这边有啥要求可以及时传达，找租客的时候可以和我一起帅选。坏处是华人英语肯定是弱势，再加上如果租客很烂，需要动用驱逐房客等事情的话，肯定没有任何经验。现在的房客就是每次交租都要拖到最后一天之后甚至要到LATE FEE产生的时候才交，租客晚交也不和我沟通一下或者说一下。我觉得不是一个非常好的租客。我其他几个租客（我自己筛选的租客）都非常及时交租，人也非常好。realtor第一个月找房客的那个月需要管理费用的一部分 （比8%高很多）
所以想问问大家，我应该如何选择，如果是你的话，大家是怎么选择的。房子在外州，很难亲自去管理。
