出租房传自主房，然后再卖，是否就不能享受50万增值免税了？

现在有一房在出租，过几年退休后会收回自住2年，同时再找附近更适合的房子作为退休以后最终的自住房（现在这个房子不太满意）。一般来说，自住房住2年，增值部分可以免税，但因为这个房子出租过，不知道是否免税部分就要有折扣了。不知道这儿有人有同样情况否？

所有跟帖： 

• 按比例免税 -柠檬椰子汁- ♂ (155 bytes) () 10/13/2023 postreply 13:02:06

• 适用于房子刚买时过户填的目的是投资而非自住 -硬汉99- ♂ (430 bytes) () 10/13/2023 postreply 14:02:38

• 你自住搬走后三年内没有买，再往后也是按比例交税。 -柠檬椰子汁- ♂ (164 bytes) () 10/13/2023 postreply 14:12:00

• 自主12年后连续出租7年这怎么算 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 17:49:09

• 0/5 times $500,000 tax deduction -硬汉99- ♂ (113 bytes) () 10/14/2023 postreply 14:07:00

• 有1031 exchange 的咋算？ -niy38- ♀ (317 bytes) () 10/13/2023 postreply 16:09:11

• 出租房转自住。住两年变成5年里出租了3年自住了2年，就按比例免两年的增值税，自住满5年就全免。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 13:08:55

• 好像不是这样 -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 14:03:35

• 这问题在投坦一直是浆糊，后来是快牛找到了答案。除非税法又变了，否则，我说的就是对的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 14:36:28

• 先出租三年，自住五年，也是按比例免， -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 15:45:27

• 是的！因刚买是是出租房而不是自住！ -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 17:50:40

• 法律说，卖出前五年内自住满两年后的时间算免税时间，不用交税。 -柠檬椰子汁- ♂ (1369 bytes) () 10/13/2023 postreply 18:27:40

• 很简单的事，你偏生要说得这么复杂。在卖出前五年，先出租后自住要交税，先自住后出租（或住满5年）不交税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:24:36

• 言之有理！ -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:43:11

• 你说的太简单化，只说了交和不交，至于交多少，没有讲。有类似问题的网友还是会不明白 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/14/2023 postreply 05:07:27

• 我说得很清楚了吧。只需清空自己头脑中已存概念，顺着我说的想，就能懂。快牛说得比我简单得多，就一句“先”“后”分别。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/14/2023 postreply 07:27:21

• However, a special rule enacted in 2009 limits the $250,000/ -硬汉99- ♂ (375 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:40:50

• Since 2009, the IRS has required your ownership period ... -硬汉99- ♂ (453 bytes) () 10/13/2023 postreply 15:58:23

• 各级ZF早就盯上地主手上的地产增值要抽税！ -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 16:01:24

• 空置也算投资，要prorate 他乡， 这个捯是以前没有想到的，以为只有出租才是，涨知识了。谢谢！ -harmonyland- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 23:40:00

• 向坛里大拿求助：出租房免增值税最佳方法？ -硬汉99- ♂ (83 bytes) () 10/14/2023 postreply 14:42:36