法律说，卖出前五年内自住满两年后的时间算免税时间，不用交税。

总持有8年，出租（或空置）三年自住两年再出租（或空置）三年后卖，付税的比例是3/8.  卖出前五年内自住两年后的时间（三年）不交税。

总持有八年，出租（或空置）四年自主两年再出租（或空置）两年卖，付税的比例是4/8.  卖出前五年内自住两年后的时间（二年）不交税。

总持有十年，自住两年，出租（或空置）三年，又自住两年，再出租（或空置）一年，付税的比例是3/8，只有中间出租三年需要交税。

总共持有五年，出租（或空置）一年，自住两年，又出租（或空置）两年，付税的比例是1/8，卖出前五年内自住两年后的时间（二年）不交税。

总共持有五年，出租（或空置）一年，自住一年，出租（或空置）一年，自住一年，出租（或空置）一年，付税的比例是2/5，卖出前五年内自住两年后的时间（最后一年）不交税。

从简单道理上讲，你自住满两年以后，税法给你最多三年缓冲时间卖房子。因为房子空置/出租都是投资，不是自住，是要交增值税的。有时候市场不好或者工作不稳定，有道理把旧房子缓一缓卖。三年时间过度足够了。所以这三年不收你增值税。

所有跟帖： 

• 很简单的事，你偏生要说得这么复杂。在卖出前五年，先出租后自住要交税，先自住后出租（或住满5年）不交税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:24:36

• 言之有理！ -硬汉99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:43:11

• 你说的太简单化，只说了交和不交，至于交多少，没有讲。有类似问题的网友还是会不明白 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/14/2023 postreply 05:07:27

• 我说得很清楚了吧。只需清空自己头脑中已存概念，顺着我说的想，就能懂。快牛说得比我简单得多，就一句“先”“后”分别。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/14/2023 postreply 07:27:21

• However, a special rule enacted in 2009 limits the $250,000/ -硬汉99- ♂ (375 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:40:50