请教出售国内自住房后的报税事宜

在这里潜水很久，收获良多，这个论坛里高人多，这里想请求大家指点一下。

我爸妈2019年来美国之后申请绿卡，同年年底拿到绿卡，本来打算拿到绿卡后就把国内自住房卖了彻底定居美国的，结果赶上疫情外加我母亲身体原因一直没有回国，也没能卖那套国内的房子。这个月他们终于飞回去，把以前国内自住房卖了，好消息是增值不少，坏消息是税务问题：我知道自住房增值50万之内，并符合2 out of 5 years rule的话是不用交capital gain的。但是我爸妈在美国已经连续居住了4年。我知道IRS对这个“居住两年”是有些exception的，比如说身体原因搬进了nursing home。我想问的是，我爸妈这种情况能属于exception、免交增值税吗？我没有查到IRS有直接的案例。谢谢大家。

所有跟帖： 

• 看来疫情后回国卖房是高潮。交税问题看大家回答“小驴妈”的帖子。我早就想通了。 -上海大男人- ♂ (332 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:20:10

• 主要是担心变数太多，比如以后禁止汇出外汇、人民币暴跌等等，如果能通关走程序一次性汇出的话，过来还可以在美国买房子 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:36:19

• 你可以去当地外管局问 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:39:30

• 如果购买和出售的时候都是外籍，就比较容易，对外支付项目。 -小驴妈- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 14:59:07

• 2 out of 5 years rule 在国外也可以？ -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:22:11

• 我只知道公民和绿卡的不同权利，就是选举权！今天很高兴知道这不同？还有什么公民有的权益，绿卡是没有的？老中拿绿卡几十年入籍 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 12:32:52

• 就想在两面拿好处！有没有绿卡买美国国家公园门票要多付钱的，公民应该免费！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 12:35:03

• 天天学习新知识 :) -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 13:16:19

• 没有办法 -柠檬椰子汁- ♂ (1669 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:23:56

• 谢谢柠檬大侠！解释的很清楚，的确没有计划好，应该早点委托中介卖房的，现在说啥都晚了 哭? -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:32:59

• 看多少钱了，不太多钱就放在国内，这里用中国信用卡可以用掉些 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:33:59

• 一线城市自住房，对我们普通老百姓来说还是挺多钱的 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:40:18

• 是的，而且你卖房款存银行也有个是不是每年报告给FINCEN的事 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:41:41

• 楼下有网友已经说了，2千万人民币用不完！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 12:36:05

• 2千万的确不是日常用的完。要知道钱存在中国哪天就freeze不能用了！ -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 13:17:56

• 你父母只有这一个自住房，又没有出租，应该按照自住房算。 -green_grass- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:37:51

• 这种情况 （就是自住房但是并没有住，而是空着），是按照second home处理吗 -Firefly2023- ♀ (186 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:43:11

• 一个房，为什么要按照 second home 处理？能解释一下吗？你 -hz82000- ♀ (50 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:52:17

• 因为并没有住在那里呀，他们来美国后一直跟我住一起。我理解如果不是本人住在里面就不算自住房？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 11:59:36

• 别来这里问，加上自己一知半解地想当然！听楼上沪宁兄的话，找个会计师合计一下，几百块的钱，也许能省你父母几十万的钱！！！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/19/2023 postreply 12:38:45

• 认真的求推荐cpa -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/20/2023 postreply 08:50:52

• 你这个是投资房不大可能算自住房的。 -Progressive- ♀ (832 bytes) () 09/20/2023 postreply 04:03:51

• 谢谢！确实是这样。 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/20/2023 postreply 08:50:00