投资房高房价地区不如低房价地区？

假设25%首付能打平，30年还完，房价不涨，用25%挣了75%，收益300%，除以30年，年收益10%

如果30年后房价翻一倍，用25%挣了175%，175/25=7,收益700%，除以30年，年收益23%

如果25%首付不能打平，假设50%能打平，30年房价不涨，50%挣50%，收益100%，年收益3%

如果30年后房价涨3倍，用50%涨了350%,  350/50=7, 收益700%，除以30年，年收益23%

可以看出，高房价地区需要涨到现在房价的4倍，才能和低房价地区涨到现在2倍的情况一样收益

那么高房价地区真的还能比比低房价地区多涨那么多？

还是说现在买25%能打平的是最优选择？无脑入？30年涨一倍没问题吧，23%收益非常好了

请大佬帮忙算算

谢谢

所有跟帖： 

• 还是第一种情况更现实 高房价的地区再猛涨的概率不大了 当然不是一概而论。我宁愿有40年50年的贷款 多些现金流来滚雪球 -投宾- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 09:19:00

• 我也这么想，不知道这么算对不对，是不是无脑买？在低房价地区 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 09:23:28

• 算得很厉害，实际上，高房价地区（》 1米）的房子，能有多少地主能买很多个的？还不是买能够买的起的，租得出去有现金流的？ -米奇的厨房- ♂ (30 bytes) () 09/05/2023 postreply 09:36:21

• 打不平可以提高首付就能打平了，老朽说过他首付50%好像 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:48:03

• 人生几个30年？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:13:23

• 不是说一定hold30年，是为了计算方便 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:49:01

• 反正本坦做得有声有色的都是房价不高的时候上规模的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:32:08

• 过去的几年我的出租房大约5年翻一倍，自住房3年翻了一倍（疫情前买的）。大势所向的风口，猪也会飞，以后不知道了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 10:34:29

• 好房子涨的多涨的快，能一直持续下去吗？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:49:45

• 哪个州？ 大概地区？ 这么厉害？ -开心果园- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 16:48:12

• 看不懂你的算术。如果年均回报10%，30年后不是300%，而是1745%。房子的地税，维护，管理这些成本开支都不算吗？ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:00:00

• 我说了前提是打平，就是25%首付30年后得一个房子，不存在复利 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 11:50:56

• Greater profits in the lower-priced area, of course -Momof4- ♀ (567 bytes) () 09/05/2023 postreply 12:12:29

• 没看明白，可能我脑子不灵光。无论高价低价涨幅百分比一样，年均收益自然也一样。除非是拿着投一个高价房的钱，投几个低价的房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 12:41:34

• 房价涨幅一样，但是低房价25%能打平和高房价50%打平收益率是不一样的 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 13:58:09

• 那么，高/低房价地区30年的房价涨幅也会不一样。只用租金回报比较有片面性。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 17:36:34

• 对，就是想讨论房价涨幅，高房价地区能比低的多涨一倍才能收益一样 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 19:43:12

• 算术有意思！不知道这种算法对不对？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 18:07:00

• 他这种算法在投资里完全不对, -HQSB- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 19:10:00

• 投资里不是这样计算投资回报率, 应该这样算 -HQSB- ♀ (577 bytes) () 09/05/2023 postreply 19:14:24

• SPY一直hold也不是复利吧，分红没多少的 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/05/2023 postreply 19:44:53

• SP500 (SPY)当然算的是复利,你想想 -HQSB- ♀ (306 bytes) () 09/05/2023 postreply 20:10:28

• 谢谢，众筹的项目年收益十几都没复利，不用考虑了 -xebbk- ♀ (90 bytes) () 09/06/2023 postreply 09:35:54

• 30年变成300万，400万的可能性更大，还是比SPY强？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/06/2023 postreply 09:41:56

• 这个模型有个漏洞是没有考虑房租上涨。现在打平，以后会有现金流；现在打不平，以后会打平 -宇哥- ♂ (533 bytes) () 09/06/2023 postreply 07:35:15

• Renters in lower-priced area might not pay rent. -银月亮- ♀ (0 bytes) () 09/06/2023 postreply 10:23:05