为什么没有当地主？

２０１０年就考虑过当地主，　一直没有行动．　在投坛看见地主赚钱，　羡慕的直流口水，　但是就是没有行动．　为什么呢？难道是年纪大了成熟了（力比多不够了），　像不喜欢美女一样不喜欢钱啦？　为了证明我还年轻，　勉强找了下面５个理由：

１.　怕当地主影响我吃喝玩乐： 我以前上班的时候，　周末打球喝酒开趴特别忙．要是被房客叫去修马桶，会不寒而栗．

２.　怕当地主和穷人打交道： 穷人平均manner比较差，　和他们打交道通常体验不是太好，　特别是有利益冲突的时候．

３.　怕当地主赚不到钱： 我以前居住的地区，　１９９５到２０１２（１７年）房价没有涨过，　光靠收rent，　回报不够好．

４.　怕当地主太辛苦： 室外１１０度的时候，　我还看见有大地主在帮房客修fence．　人生苦短，　我有时间要做自己喜欢的事．

５.　怕当地主限制了搬家的自由： 我喜欢住在气候温和，夏天不热的地方．　要是当了地主，　会限制我搬家的自由．对我而言，　居住地气候比任何别的东西都重要．　外边１００度的时候，　钱多钱少都难受．

商业模式讲究护城河，　当地主的护城河是啥？ niche market也可以赚钱，但是和有护城河的大公司比，　赚钱效率会差一点，　也不容易scale up．　

有效市场假设认为股票的长期收益和地主相当，　多出的收益在地主付出的时间及中短期的资产价格趋势．　最近１０年，　房产大幅上涨，　所有leveraged investment收益都特别好．　但是要是在不涨的１７年，　收益其实也就是一个辛苦钱．　当然辛苦钱没有任何问题，　所有的收益本质上都是辛苦钱，　要grinding it out. 一口吃一个胖子是不可能的．炒股赔钱的很多人就是期望值太高，　老是想像自己可以预测市场，　然后一举暴富．

狡辩完了，　总结一下就是： 人是赚不到自己能力范围以外的钱的．

这里的能力可以是： 体力，　智力，　情商及忍耐力．

欢迎大家批判．

所有跟帖： 

• 等会有TF 大佬贴一篇 我为什么要当地主 我照样赞 哈哈哈 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:24:45

• 太同意了！我刚当地主的时候，都不敢开到出租房附近 -dfwoneth_wxc- ♂ (486 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:26:42

• 所以太认同这句话了：人是赚不到自己能力范围以外的钱的 -dfwoneth_wxc- ♂ (185 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:31:35

• 钱也够用了 - key point -lvalandlord1- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:37:22

• 来此坛的人大部分钱都够用吧(定义：没有入不敷出） -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:41:12

• 我上次在Eviction 的过程中发誓，弄完就把房子卖了。后来，修好，找到新的租客后又满血复活。 -marilyn- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:38:44

• 哈哈 好了伤疤忘了痛 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:04:18

• 我为什么最后把美国的出租房卖了，就是因为太太说，每次房客打电话来，心里都是咯噔一下，不知什么又坏了？烦！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:39:28

• 握手握手，描述的太准确了，就是心里咯噔一下，很不好受的感觉 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:44:49

• 那还不容易？找个帮忙听电话的 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:46:40

• 哈哈哈，但是解决不了要修理的事！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:53:51

• 再找个会修理的 哈 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:05:48

• 是啊，懒人图省心，在犹豫自住房是卖了还是出租，都得收拾，快一年了…… -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:53:39

• 自住房不是自己住的吗？是换房吗？ -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:57:58

• 是，为了地大点种花菜果竹 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:05:39

• 俺们这里地大，种了一年菜，结果都被吃了，再也不种了。 -marilyn- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:11:38

• 有fences好些，我们也还没弄，希望入冬前弄好。今年第一年，算蔬菜自给自足满月了。下班后做多少算多少，算户外锻练身体 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:19:06

• 第一次种就这么好，能干！ -marilyn- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:36:05

• 谢谢谬赞 ：） -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 13:14:22

• 我也是，最怕房客来电，今年花了不少钱换修，两月才找到房客，担心房客是骗子坏蛋，等等，哎 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:56:08

• 哈哈，还真是这样。我的房修理不多，但租客逢年过节 会给我发个信息 问候一下，我也会紧张一下， -江水草- ♀ (232 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:03:30

• 中国的出租房更要卖，　不然要跌了 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 15:28:03

• 我买菜的时候都碰到房客从后面喊住我，我以为又有什么事，结果说就是打个招呼。唉，草木皆兵 -江水草- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:15:04

• 哈哈。 地主也有很多类别。你可以当一个 遇不到， 1，2，3，4，5 的地主的 -yfdc- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:30:15

• 买地产基金的哪种地主吗？ -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:21:00

• 不是： -yfdc- ♀ (2677 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:53:55

• 为辩论而辩论 -Hurstian- ♂ (242 bytes) () 08/21/2023 postreply 15:38:42

• 在我的经历中 ， 房产比指数（个股） 赚的多， 不过 ，你 还是 投 指数 较好： -yfdc- ♀ (215 bytes) () 08/21/2023 postreply 16:03:45

• 说的很实在. 归根到底就是个人自己选择 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:37:19

• 我认为你说得差不离，略微有点过头。主要5点全摊上的地主，是倒霉之极，这运势，不当地主干嘛估计都倒霉。哈哈 -守月- ♀ (488 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:44:25

• 只是反思我自己，完全没有劝地主的用心 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:47:00

• 高智商的玩股票，走遍天下。小地主守财，生怕电脑一关啥都没了。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:47:40

• 买大盘也是不容易的，就像去年大跌，心里也是很难受的。虽然统计上说股市大趋势是像上的。 -marilyn- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 11:50:03

• 可以当大地主，只管数钱、活留给PM和老墨干LOL -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:28:13

• 哈哈，自己说服自己就好！ -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:47:00

• 说到我心里了，符合自己现实的理论才是好理论 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:53:00

• I actually enjoy the repair work, of course the tax benefit and -leslieking- ♂ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 12:58:00

• 有点怀疑 -Hurstian- ♂ (326 bytes) () 08/21/2023 postreply 15:32:29

• 当地主的烦心事就像上班和投股市的烦心事是一样的，要赚钱总要用点心不是 lol. 要真正不烦心，可能只能等到钱只是一个数字 -Friday99- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 15:50:46

• 我也是，一直想做地主，一直买不到。谨小慎微，怕东怕西。现在还不是。完美的等到了房地产的冬天。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 08/21/2023 postreply 16:28:36

• 真是不想伺候人。被他人牵着鼻子走。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 12:08:23

• 说得俺心坎上了 -安然0203- ♀ (240 bytes) () 08/22/2023 postreply 12:53:18

• 同意！ 但是任何投资都是幸苦的，所以很多人去买LOTTO哈哈 -boarding- ♂ (0 bytes) () 08/22/2023 postreply 14:53:33

• 不想做的时候，就是有各种理由，条条都是理，哈哈。 -竹风_如火- ♀ (0 bytes) () 08/23/2023 postreply 01:03:21

• 地主不必自己种地，花点钱找个PM省心省力 -warara- ♂ (0 bytes) () 08/23/2023 postreply 07:21:14

• 肯定不当地主，如果有更好的投资选择。廿年后回头看，犯了 -smithmaella- ♀ (105 bytes) () 08/23/2023 postreply 09:40:36