你的假设中还少了一项depreciation recapture, 我们假定有20万的depreciation recapture, 也就是说你卖掉房子, 有100万的Capital gain, 还有20万的depreciation recapture。
你的问题:
1)50万应该全部是Capital gain,不应该有回旋余地
2)房子的capital gain 可以offset 股票的Loss, long-term loss first, then short term loss, if have enough capital gain and losses.
3) 30万贷款是旧房子的贷款吧?如果是的话,这30万贷款不是个影响因素, 有没有不影响结果。
4)如果两年以后准备卖掉两个新出租房中的一个,它的利润分配取决于你如何分配原来的50万(30万Basis, 加20万depreciation recapture), 如果你把这50万全分配给一个房子,那么另外一个房子的Basis就完全是0了。如果两个房子各分配一半, 比如每个15万Basis, 加10万的depreciation recapture, 情形又会不一样,这个报税的时候可以弹性分配。
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