我试着回答一下，不正确的地方请指正

你的假设中还少了一项depreciation recapture, 我们假定有20万的depreciation recapture， 也就是说你卖掉房子， 有100万的Capital gain, 还有20万的depreciation recapture。

你的问题：

1）50万应该全部是Capital gain，不应该有回旋余地

2）房子的capital gain 可以offset 股票的Loss， long-term loss first， then short term loss, if have enough capital gain and losses.

3)  30万贷款是旧房子的贷款吧？如果是的话，这30万贷款不是个影响因素， 有没有不影响结果。

4）如果两年以后准备卖掉两个新出租房中的一个，它的利润分配取决于你如何分配原来的50万（30万Basis， 加20万depreciation recapture）， 如果你把这50万全分配给一个房子，那么另外一个房子的Basis就完全是0了。如果两个房子各分配一半， 比如每个15万Basis， 加10万的depreciation recapture， 情形又会不一样，这个报税的时候可以弹性分配。

有不正确处，欢迎指正。