合同执行最基本的是Good Faith

来源: 柠檬椰子汁 于 2023-08-07 06:15:14 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (131 bytes)
回答: 上次问的卖房的事 没有按时close 由 jujubug 于 2023-08-06 23:42:33

如果HOA文件延迟不是双方任何人导致的，那么拒绝延期就是bad faith, 如果对方想告是可以告的

所有跟帖： 

• 那不是该告HOA吗？ -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:22:00

• 是你违约，又不是HOA违约。看得出来你没有good faith。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:13:37

• 看我下面回你的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (72 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:14:21

• 我付钱 agent requested HOA send documents 可是这个HOA就是很慢 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:02:00

• 所以不是买主的错，你退出会有纠纷 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:35:16

• HOA文件不是contingency 现金买家想过户应该可以的吧 她不按时过户我不能借口退出吗？ -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:34:00

• HOA 文件是title 必须要的，你要提供的，算是你的责任吧。你要退出，买家可以告你。再说，看你在那州，我记得北卡有一 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (43 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:53:15

• 这个情况楼主并没有说明呀。如果买家提出卖家协助拿到这些文件。卖家没有协助，那么拖迟是卖家的错。但是，如果买家没有积极跟进 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (102 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:12:31

• 一般合约都有卖方要协助买方拿到title的. 所有我觉得算卖方责任，肯定不是买方责任 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:22:08

• 关键是HOA document is not a contingency. 但是，如果因为TITLE company -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (335 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:35:21

• Hoa 是title 必须过的。要不然没法说title is clear. Title is not clear, 没法 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (77 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:49:00

• 嗯。 有道理。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:12:59

• HOA disclosure怎么会是title必须的？如果欠钱，HOA早就放lien上去了 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:37:29

• It is part of title search! -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 10:13:12

• HoA disclosure 还是有必要的，不一定是欠钱，有一些是因为没有遵守HoA 条款。 -江水草- ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (210 bytes) () 08/07/2023 postreply 10:55:39

• 楼主这个情况没有给出具体如何。如果买家没有跟进，用这种不是CONTENT 文件要求延期，也算没有GOOD FAITH吧？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:13:54

• 楼主说合同讲14天close，这个也太快了。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (189 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:35:01

• 要我是买家，我就来个dispute在这个房上。这个房想卖也卖不了 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:39:00

• cash offer 都是这样呀。只要TITLE 是clean的，其他不管。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:39:06

• HOA跟不上速度，卖主退出肯定是bad faith -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:52:17

• 好吧。那我错了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:12:00

• 我们曾经卖了一个破房，不想修了，卖给一个二手agent（就是成天给你打电话，发信要买房的那种）. 一个星期过户。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:19:29

• 我是指HOA package跟不上。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:37:03

• Yes. 有HOA就麻烦一点 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:01:02

• 是的。HOA package跟不上速度。他们有很多的步骤。加急一周都不一定能拿到。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:03:49

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