上次问的卖房的事 没有按时close

来源: jujubug 于 2023-08-06 23:42:33 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (0 bytes)
本帖于 2023-08-10 21:16:55 时间, 由普通用户 jujubug 编辑

所有跟帖： 

• 拒绝延期是什么意思？把人家的订金退回去，不卖了是吗？ -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 05:24:47

• 是 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:27:00

• 不懂，如果你是seller，你应该赶紧给他发HOA文件啊 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 05:31:39

• HOA迟迟不发 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:26:00

• 贷款需要要买的房子的HOA文件，是title company 提供的，如果title company 没有及时提供，则 -bayuquan- ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (80 bytes) () 08/07/2023 postreply 05:32:07

• 我只管付钱给HOA 早就request了 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:24:00

• 你想卖就赶紧帮忙催文件。不想卖就借口退出 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (149 bytes) () 08/07/2023 postreply 05:44:00

• 我不想卖 现金买家 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:23:00

• 那就正好趁这个借口不卖了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:09:35

• 如果你是根本不想卖，那么你退出，人家打官司你也不怕。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (278 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:59:23

• 是的 我根本不想卖 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:13:02

• 我看你之前的帖子，估计你是改主意不想卖了。这个HOA文件会不会是你设置的障碍？真不想卖了就跟agent说一下 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:19:42

• 怎么可能 我根本不懂这个 我都准备好上周六签字成交了呢 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:54:53

• 那就老老实实退还买家押金，加上因你毁约应赔的罚金。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:33:37

• 如果买房同意退出，我当然会退钱 甚至inspection fee我都愿意给他 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (67 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:53:54

• 你怎么还不明白呢？买方主动退出属另码事。你卖家不能以HOA慢当退出借口，你毁约违法在先就当付出代价。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (387 bytes) () 08/07/2023 postreply 13:43:11

• 看不懂。contract已经过期了啥意思？再说buyer没收到HOA文件，责任不在buyer。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:07:32

• 合同执行最基本的是Good Faith -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (131 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:15:14

• 那不是该告HOA吗？ -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:22:00

• 是你违约，又不是HOA违约。看得出来你没有good faith。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:13:37

• 看我下面回你的。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (72 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:14:21

• 我付钱 agent requested HOA send documents 可是这个HOA就是很慢 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:02:00

• 所以不是买主的错，你退出会有纠纷 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:35:16

• HOA文件不是contingency 现金买家想过户应该可以的吧 她不按时过户我不能借口退出吗？ -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:34:00

• HOA 文件是title 必须要的，你要提供的，算是你的责任吧。你要退出，买家可以告你。再说，看你在那州，我记得北卡有一 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (43 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:53:15

• 这个情况楼主并没有说明呀。如果买家提出卖家协助拿到这些文件。卖家没有协助，那么拖迟是卖家的错。但是，如果买家没有积极跟进 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (102 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:12:31

• 一般合约都有卖方要协助买方拿到title的. 所有我觉得算卖方责任，肯定不是买方责任 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:22:08

• 关键是HOA document is not a contingency. 但是，如果因为TITLE company -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (335 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:35:21

• Hoa 是title 必须过的。要不然没法说title is clear. Title is not clear, 没法 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (77 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:49:00

• 嗯。 有道理。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:12:59

• HOA disclosure怎么会是title必须的？如果欠钱，HOA早就放lien上去了 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:37:29

• It is part of title search! -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 10:13:12

• HoA disclosure 还是有必要的，不一定是欠钱，有一些是因为没有遵守HoA 条款。 -江水草- ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (210 bytes) () 08/07/2023 postreply 10:55:39

• 楼主这个情况没有给出具体如何。如果买家没有跟进，用这种不是CONTENT 文件要求延期，也算没有GOOD FAITH吧？ -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:13:54

• 楼主说合同讲14天close，这个也太快了。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (189 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:35:01

• 要我是买家，我就来个dispute在这个房上。这个房想卖也卖不了 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:39:00

• cash offer 都是这样呀。只要TITLE 是clean的，其他不管。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:39:06

• HOA跟不上速度，卖主退出肯定是bad faith -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:52:17

• 好吧。那我错了。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:12:00

• 我们曾经卖了一个破房，不想修了，卖给一个二手agent（就是成天给你打电话，发信要买房的那种）. 一个星期过户。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:19:29

• 我是指HOA package跟不上。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:37:03

• Yes. 有HOA就麻烦一点 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:01:02

• 是的。HOA package跟不上速度。他们有很多的步骤。加急一周都不一定能拿到。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:03:49

• 看起来你就是不想卖了，最好找个律师问问 -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:18:00

• goog faith or not, as long as you can find a way, we really don’ -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:20:00

• 美国买房延期很正常，一般buyer不care的。我的延了半个月才close。让buyer agent补个文件就好。 -谦谦凡宝- ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (89 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:31:44

• HOA文件是卖方的责任.难道卖方能拿自己的责任来毁约? -iBear- ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:57:48

• 先不说这个法律的空子你是不是能够钻，至少我认为你的人品是很差的！ -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 10:41:39

• 延期太正常了，很少有不延期的 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:40:34

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