换自住房的首付哪里来

想换自住房。为了攒首付，准备卖掉所有的股票，再借用heloc，才刚刚够20%首付。未来面临为了还heloc吃糠咽菜。

如果卖掉一个投资房或原自住房，由于最近房价涨得少，并不赚钱，并且不得不放弃低于4%利率的贷款。未来面临缺失了本来可以有的上涨房租，而不得不吃糠咽菜。

如果既不全用heloc，也不卖房，而是减小首付比例，由于现在利率高企，未来每月多还很多钱（包括mortgage insurance，interest， etc），而不得不吃糠咽菜。

所以，我的换自住房的梦想是不是难以实现了？吃糠咽菜倒是一定会实现。

所有跟帖： 

• 那你出租房的租金呢？不是可以用来还月供吗？ -jiahao- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 22:38:21

• 出租房现金流不多，不够负担自住房 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 22:44:37

• 自住房是负债，不是资产。硬撑着个买一个自住房会slow down 投资。如果是我，就先忍着不换，拿钱先出来投资，推迟享受 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 02:05:37

• 对。不如upgrade一下内部，住的舒服。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:39:44

• 自住房是刚需，我肯定是自住房第一，投资第二，特别是孩子们还在家的时候 -米奇的厨房- ♂ (137 bytes) () 07/31/2023 postreply 06:23:02

• 我也是这观点，投资是用多余的钱，不要太委屈自己和家人。 -江水草- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:09:00

• 握手！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:14:18

• 对头 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 11:08:15

• 100% 刚需+自住绝对是舍得花老本滴。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:35:13

• 为什么要换自住房？孩子上好学区？这是个理由，可以先去租，不用马上买。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 06:49:46

• 是学区的关系。不太愿意花租金，因为可能年年涨，不可控 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:57:33

• 孩子多大？还能跟你住多少年？我宁可推后投资，先把家庭环境搞定，再说如果你住的时间长，过几年refinance就是了 -米奇的厨房- ♂ (1353 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:58:58

• 米姐说的对，自住房是要买的。可能不得不卖个没升值的出租房，有点不甘心。为了孩子也值了 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:08:07

• 没啥好不甘心的。投资有风险，能够少赚一点也算是成功的投资啊。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:35:07

• 我的两分钱： -DD2020- ♀ (1007 bytes) () 07/31/2023 postreply 07:37:37

• 确实觉得没有自住会低人一等。我肤浅了。再有就是看到自住房升值也是能带来很好的回报，并且不耽误生活 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:20:41

• 人或多或少都有虚荣心的。没有觉得你肤浅。你这个才是HUMAN.不然都成佛了。 -DD2020- ♀ (167 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:28:43

• 画地为牢 -柠檬椰子汁- ♂ (2337 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:08:20

• 作茧自缚。跟你对仗一下。。 -DD2020- ♀ (405 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:13:05

• 破茧成蝶难啊， -柠檬椰子汁- ♂ (185 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:27:55

• 其实多半情况是都是虫虫的时候，分不清是蝴蝶虫还是肉蛾子虫， -DD2020- ♀ (245 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:35:57

• 谢谢批评指正。房租会算在dti里面，所以还真的是是用来吃饭的。如果卖了投资房，每月租金确实会少一块 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:16:11

• 你在股票方面的投资太少了啊，卖掉所有股票都还不够首付？ 哈哈哈哈 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:52:17

• 你这个叫何不食肉糜。。人家很年轻，当然资产不多。 -DD2020- ♀ (161 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:00:11

• 抱歉抱歉，还真是不了解楼主的具体情况。想想当年的自己那是远远不如现在的楼主。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:06:41

• 哈哈。逗你玩的。不过楼主确实很年轻。 -DD2020- ♀ (167 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:16:39

• 也不是很年轻。。。主要是一直收入低。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:44:43

• 惭愧，不懂股市，基本没有怎么买股票。也确实是没钱买 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:18:18

• 2 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:58:00

• 换自住房主要的问题是找到自己喜欢的房子。至于怎么付款，你已经想到了三种方式，每种你都能afford，挺好的呀。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:45:17

• 不升值的房子说明区差。换个好学区自住房，又享受又升值 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:47:00

• 你说的是升级自住房，还是第一套自住房，如果是第一套自住，慢慢看有满意的就买，如果是升级更满意的自住房那就等有钱了再说。 -绿蚁采菊- ♀ (479 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:36:58

• 既然是换自住房，原自住房卖掉得了。你这不叫换，叫买 -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:38:13