卖股票还是卖房子？

明年有100多万的贷款要到期，现在的利息是2， 明年估计要5-6之间了， 预计一个月需要多付5000多的贷款。今年已经为涨了利息的其他贷款多付帐了，房租又不能涨，心里烦；明年再付，要影响生活质量了。领导说卖股票填窟窿，可我怎么觉得房价要跌，应该卖一两套公寓去填窟窿呢？但是领导不同意，说卖房子的各种佣金税费就好几万，不换算。请教各位大佬，这个账应该怎么算？你们在资金紧张的情况下，是卖房子补贴其他房子，还是卖股票补贴其他房子。也许这是个愚蠢的问题，请不要笑话我。 

所有跟帖： 

• 股票可以需要的时候卖一点，不需要就不卖 -柠檬椰子汁- ♂ (220 bytes) () 07/21/2023 postreply 15:04:10

• one question -凊荷- ♀ (531 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:03:52

• No, it goes directly into the trust. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:07:57

• 既然不放trust -凊荷- ♀ (232 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:11:24

• 两回事 -柠檬椰子汁- ♂ (455 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:43:07

• 说差了。 -凊荷- ♀ (251 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:02:59

• 律师的方法是现在就转给trust -柠檬椰子汁- ♂ (388 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:12:40

• 明白了。谢谢 -凊荷- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 20:13:12

• POA可以解决吗？ -冰城李奶奶- ♀ (281 bytes) () 07/22/2023 postreply 06:40:01

• 有什么困难需要去问律师如何办。 -柠檬椰子汁- ♂ (726 bytes) () 07/22/2023 postreply 09:29:34

• 这种情况下需要请FA和attorney 商量后给出方案。FA和Attorney各自有不同的考虑，尤其FA会不会有 -少小离家大难归- ♂ (216 bytes) () 07/23/2023 postreply 05:19:56

• All financial accounts transfer on death without probation. -少小离家大难归- ♂ (0 bytes) () 07/23/2023 postreply 05:06:50

• 贷款到期是啥意思？是ARM原来固定利率现在要改浮动利率了吗 -twototango- ♀ (77 bytes) () 07/21/2023 postreply 15:42:08

• 原来5年的固定利率明年到期，到时候不管是选浮动还是固定，应该都拿不到和目前一样的利率了 -Milaspring- ♀ (54 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:06:21

• 看年龄。30+，都不卖；40+，卖股票；50+，卖房子。 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 15:52:45

• 哈哈， 这个指示太明确了！有道理。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:08:12

• 如果五十以上了股票收益高的应该陆续卖一些以备以后税负太高 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 15:57:42

• 长期亏钱的股票一起卖抵税 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:52:19

• 股票收益确实很高，亏的早就抵过了。 -Milaspring- ♀ (301 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:19:53

• 房子主要看升值。不升的话各种费用和管理事务压力不小。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 21:05:49

• 复杂了，现实主义与机会主义的冲突。一个脑袋面对这种冲突都烦，两个脑袋更烦。把问题简化为要现实还是要机会可能简单点。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:00:26

• 对！说到重点了！ -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:10:14

• 都不卖，适当降低些生活质量，从长远看更稳妥 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:07:59

• 我的生活质量现在都不如我的租客了，两个租客都是请人一个月打扫两次房子， -Milaspring- ♀ (63 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:22:32

• 哈哈 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:31:31

• 哈哈哈 -Vivelevent- ♂ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:45:00

• 安慰一下.我家也是.我租客有软水器滤水器都是我给装的.我家自己还没有. -soldanella- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 18:53:17

• 卖股票。房子贷款不容易贷到了。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:12:36

• 如果压力大的话， 卖一些房子吧. -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 16:17:36

• Arm 到期后，利息也不是随便涨的，你看看你的条款，第一次只能涨多少，以后每年能涨多少 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:29:07

• 我还真不知道，谢谢。我去问问银行。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 20:59:44

• 退休以后，自己TF的中小地主就越应该考虑卖掉房产，将资金投入股市，以提高生活质量。 -未知- ♂ (330 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:32:08

• 对呀！ 这就是我的想法！虽然还不到退休。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 18:13:05

• 如果你觉得明年会像许多专家说的那样，经济会缓慢，甚至经济危机，那就是说利率会降下来，你就应该什么都不做！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 17:39:03

• 可是我怕明年经济放缓，我再去卖房子，价格就不好了。算了，都怪我太贪婪，我知道，啥都想占着。 -Milaspring- ♀ (60 bytes) () 07/21/2023 postreply 18:15:16

• 经济好坏和租房市场是反向的，如果你是做出租房生意的，你应该希望经济不要太好？而且明年应该是个经济不好也不太坏的年。 -hhtt- ♂ (197 bytes) () 07/21/2023 postreply 18:26:56

• 明白了，您是说继续持有。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 21:02:24

• 哎，当房东要熬得起。 -Milaspring- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 21:07:44

• 食得咸鱼抵得渴。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/22/2023 postreply 07:45:20

• 卖哪个都不好玩。 -firefly2000- ♀ (786 bytes) () 07/21/2023 postreply 19:33:42

• 只能说大苹果从来都是个神奇的所在。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 07/21/2023 postreply 20:15:55

• 对， 就是这样的。我这十几年，烂区的房子租客出出进进，倒是房租跟得上市场节奏，可是维修，开赶，空置的费用大。当然也都可以 -Milaspring- ♀ (299 bytes) () 07/21/2023 postreply 20:44:40

• 60+股票房子都卖。 -Helensburgh- ♂ (0 bytes) () 07/22/2023 postreply 14:12:47

• 你明年的房贷利率估计要到7% -无极1- ♀ (218 bytes) () 07/22/2023 postreply 16:09:32

• 这是一个典型的需要找专业planner去咨询的事情啊！这里大家不了解你的详细财务状况， -少小离家大难归- ♂ (123 bytes) () 07/23/2023 postreply 05:23:18

• 高利率下要重新平衡资产配置，其他的都是投资成本，不必太过计较 -southkeys- ♀ (0 bytes) () 07/23/2023 postreply 06:58:26