建商能给什么和多少得看你目标市场情况，但我可根据你最后的问题给些看法：

1，对建房时间不限制，这个没多少诱惑力。因为建筑拖长建商成本也增加。除非建不及买家需求，把你的拖后；2，一次买4套，在难卖的市场对业主当然有吸引力；3，首付高或者提前付没有用，因为EM都是进入escrow，进不了建商口袋，除非你签了release to seller; 4, 贷款自己解决没有吸引力，因为既然建商有贷款帮助，就是说他们有贷款公司或者合作公司；5，没买方代理可能有吸引力，但如果建商已经签了第三方委托，省回的3%或者多少都不是省建商的钱了。最后，折扣10%的目标不太可能，除非建商认为按定价他们是卖的出的。

所有跟帖： 

• 谢谢如山前辈！说得很清晰且句句有理。正是，我原本直接给建商发的信息，回我话的却是卖房团队。只能试着向团队要回3%的部分。 -守月- ♀ (317 bytes) () 05/24/2023 postreply 07:29:23

• 卖房经纪估计也不会全部给你3%，试着要 -如山- ♂ (34 bytes) () 05/24/2023 postreply 07:51:17

• 赞同 -闲来无事事- ♂ (591 bytes) () 05/24/2023 postreply 10:34:01

• 嗯。还有一个办法是跟建商直接合作，不过是买家申请建筑贷款。这样的建商很少，只看建宁写过，我还没机会遇见过。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 11:55:11