请教：建商会给哪些优惠？

来源: 守月 于 2023-05-24 06:32:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1498 bytes)

房市是在回暖，旧房新房销售数据都能显示。

不过，不同地区不一样，正常时期均如此。次贷危机时的全国普跌和疫情时期的全国普涨才属非正常情况。

我开始注意新房市场，一是本地属新兴开发地区，新房正处蓬勃发展时期，旧房反而很有限。二是想看看新房市场究竟如何。

我联系了一片新房开发区（这里新房开发能成”区“的过十），这一区房子便宜，属入门级，租得起就买得起，可事实上买得起的人还是不够多，所以建商依然在提供优惠，价格够低，还在贷款上提供帮助，APR第一年利率在6点几，第二年7点几，第三年8点几。在我看来这种贷款优惠其实挺不利于冲动型买家，一时着急想住进新房，顾头不顾尾，就有可能陷入后期供不起房的困境。同时，也反应出本地新房并不如表面看上去那么蓬勃，两年前买家抢，现在建商在提供优惠。

我准备约个时间去看看房，同时谈谈可能性。没经验从哪些方面谈能获得建商的最大优惠，比如，对建房时间没要求（可以冬天建），数量上一次买4套（TH一栋4套），首付高一点（提前付？），贷款自己解决，不用买方代理（3%），所以，总体上有无可能让建商给10%折扣，或多少折扣合理？

谢谢指点！

 

 

所有跟帖： 

• 你这建商还管贷款？什么都是可以谈的，谈谈就知道了。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 06:34:50

• 不是提供贷款，是帮助，买点（point). -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 06:44:49

• 建商最愿意给 free option, 因为实际掏出的没那么多，又不杀低房价， -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (153 bytes) () 05/24/2023 postreply 06:50:38

• 我最不想要升级，对出租意义不大，最想要的实际好处就是价格。哈哈 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 07:04:15

• 建商能给什么和多少得看你目标市场情况，但我可根据你最后的问题给些看法： -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (709 bytes) () 05/24/2023 postreply 07:11:08

• 谢谢如山前辈！说得很清晰且句句有理。正是，我原本直接给建商发的信息，回我话的却是卖房团队。只能试着向团队要回3%的部分。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (317 bytes) () 05/24/2023 postreply 07:29:23

• 卖房经纪估计也不会全部给你3%，试着要 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (34 bytes) () 05/24/2023 postreply 07:51:17

• 赞同 -闲来无事事- ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (591 bytes) () 05/24/2023 postreply 10:34:01

• 嗯。还有一个办法是跟建商直接合作，不过是买家申请建筑贷款。这样的建商很少，只看建宁写过，我还没机会遇见过。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 11:55:11

• 你这么绿 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (412 bytes) () 05/24/2023 postreply 08:06:11

• 这片是入门级的房（住得起的人大约正是市中值收入）,HOA费包括全部外部维护（有点高，这正是我的顾忌），出租自住没差异。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 08:13:29

• 一个小区收尾的时候，建商急着撤，可能给点便宜。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (323 bytes) () 05/24/2023 postreply 08:19:33

• 啊，这次你说对了，这小区只卖自住或2nd home. -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 08:44:23

• 我哪次没有说对！？呵呵 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 05/24/2023 postreply 09:02:23

• 赵括也只能死一次。哈哈哈。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 09:35:02

• 纸上谈兵，死而后已！ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 10:11:58

• 一定不能多放订金市场突变毁约风险大。即将完工或完工能帮建商快速回笼资金的房有空间谈。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 08:25:22

• 市场是否回暖不容易看准。今年房屋存量和销量与去年同期比均大幅下降。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 08:30:16

• 是。数据回暖，成交量依然不大。所以建商才给好处。我不是急于买房，是在看机会，给机会我才买。20%几乎打平，25有现金流。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 08:36:03

• 最好谈到与装修好的现房价格可比或低。新房要价一般高于旧房不少。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 08:45:34

• 我们试过了，不可行！Builder喜欢自住客，肉段更多。现在是鸡肋行情，多存RM, 以后机会多。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2023 postreply 11:29:24

• 使劲砍价，反正就和买二手房一样，他们还价就是。 -熊猫媳妇- ♀ 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 (1052 bytes) () 05/24/2023 postreply 15:00:07

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