请教：建商会给哪些优惠？

房市是在回暖，旧房新房销售数据都能显示。

不过，不同地区不一样，正常时期均如此。次贷危机时的全国普跌和疫情时期的全国普涨才属非正常情况。

我开始注意新房市场，一是本地属新兴开发地区，新房正处蓬勃发展时期，旧房反而很有限。二是想看看新房市场究竟如何。

我联系了一片新房开发区（这里新房开发能成”区“的过十），这一区房子便宜，属入门级，租得起就买得起，可事实上买得起的人还是不够多，所以建商依然在提供优惠，价格够低，还在贷款上提供帮助，APR第一年利率在6点几，第二年7点几，第三年8点几。在我看来这种贷款优惠其实挺不利于冲动型买家，一时着急想住进新房，顾头不顾尾，就有可能陷入后期供不起房的困境。同时，也反应出本地新房并不如表面看上去那么蓬勃，两年前买家抢，现在建商在提供优惠。

我准备约个时间去看看房，同时谈谈可能性。没经验从哪些方面谈能获得建商的最大优惠，比如，对建房时间没要求（可以冬天建），数量上一次买4套（TH一栋4套），首付高一点（提前付？），贷款自己解决，不用买方代理（3%），所以，总体上有无可能让建商给10%折扣，或多少折扣合理？

谢谢指点！