建商能给什么和多少得看你目标市场情况，但我可根据你最后的问题给些看法：

1，对建房时间不限制，这个没多少诱惑力。因为建筑拖长建商成本也增加。除非建不及买家需求，把你的拖后；2，一次买4套，在难卖的市场对业主当然有吸引力；3，首付高或者提前付没有用，因为EM都是进入escrow，进不了建商口袋，除非你签了release to seller; 4, 贷款自己解决没有吸引力，因为既然建商有贷款帮助，就是说他们有贷款公司或者合作公司；5，没买方代理可能有吸引力，但如果建商已经签了第三方委托，省回的3%或者多少都不是省建商的钱了。最后，折扣10%的目标不太可能，除非建商认为按定价他们是卖的出的。