为什么老朽名言合约只是捆绑地主的绳索，长期租约最不利地主？

长租约对房东也有保护？可以避免经常搬家，房子要一两个月才能找到租客，每次搬出还需要修修补补刷墙。

所有跟帖： 

• 一般合约都有规定双方如何提前结束合约 -上海大男人- ♂ (311 bytes) () 04/29/2023 postreply 23:15:59

• 对信用好的人还是有用，提前解约，他们会交罚金。我的合同都是两个月房租 -gccard- ♀ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 05:14:17

• 合同签一年（太长太短对房东都是弊大于利）； -Peterb- ♂ (357 bytes) () 04/30/2023 postreply 07:32:10

• 各有利弊。“房子要一两个月才能找到租客”这一点，没区别。有季节性和不好找房客的地方60天通知更好，年租更好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 06:32:34

• One man’s trash is another man’s treasure -越王剑- ♂ (39 bytes) () 04/30/2023 postreply 06:45:05

• 想搬家的即便有长期租约也会毁约的。想留下的，撵都撵不走。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 06:56:00

• 所以，挑选房客和确定入住时租金比较关键， -Peterb- ♂ (253 bytes) () 04/30/2023 postreply 08:02:17

• 你误解了老朽的意思。他的意思是合约对房东有约束力，对坏房客那就是废纸一张。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 07:07:01

• 同意。这应是房东要有的common sense 之一。 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 07:48:22

• 是长期租约还是有长期居住的可能性？ -柠檬椰子汁- ♂ (324 bytes) () 04/30/2023 postreply 07:28:43

• My understanding: after 1 year lease, and then -peanutworm- ♂ (77 bytes) () 04/30/2023 postreply 12:06:52

• 房客不能没有租约限定最少时间，否则就像是住大车店旅馆。住了一年后的房客一般会继续住下去，不需要签固定约。有 -老朽- ♂ (149 bytes) () 04/30/2023 postreply 08:21:18

• 请教老朽，那一年以后不用再签续约，自动变为Month to month 还是一年lease哪样更好？ -平常心安- ♀ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 16:15:51

• 我只能告诉你，我所有的租约都是一年，都是一年后自动month to month。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 16:26:01

• 加州不是法律规定租客赔偿剩下的租约部分全部损失直到找到新的租客为止？我觉得这一点对租客还是有一定约束力的，信用好的租客一般不敢耍 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 18:22:00

• 纸上谈兵 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 04/30/2023 postreply 21:22:51

• 理论上是这样，实际上房客拍屁股走人，大型公寓可能会追钱，个人小地主没办法，没有 manpower -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/01/2023 postreply 00:18:28