商贷问题，请教大家

大家周日好。

请教坦里大家一个问题。关于商业贷款，应该申请5年，7年还是10年的fix 利率。目前银行给的5年是6.29%，7年和10年是一样的。

目前估计地产会增值，因为rent全部低于市场价格。

有什么建议啊？提前感谢指导分享。

所有跟帖： 

• 第一个问题是重贷有没有 prepayment penalty, 第二个问题是5年后你估计增值能否把所有投入的钱贷回. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 08:40:00

• 感谢大师指点。纠结在这两点上；有prepay 费用（3-1%），另外是否应该把增值部分refi 出来 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 09:28:05

• 不是大师，LOL，IMHO. -smlandlord- ♂ (1372 bytes) () 04/23/2023 postreply 16:43:01

• 谢谢分析。 -dyagonw- ♀ (216 bytes) () 04/23/2023 postreply 17:27:37

• PM管理必须要有10分准备，只靠别人帮忙的钱不容易赚到 -smlandlord- ♂ (328 bytes) () 04/23/2023 postreply 18:52:00

• 一定仔细拜读。 -dyagonw- ♀ (125 bytes) () 04/23/2023 postreply 19:43:45