华人父母就爱这么瞎折腾，小孩毕业买套房，最后事情超多。

第一，必须已七年前购入价作为增值基数。两年钱的价钱不算。

第二，你可以赠与给你父母，以后你父母死后再继承给你。美国人继承的房产不用交增值税（see step up basis)。当然，如果你以后回国可能就没有这个必要了。

第三，赠与给你父母不用交税。美国人一辈子有个生前赠与和死后遗赠的免税额一千万一百万，就是这辈子不管你活着给还是死后给，一千万以下的不用交税。假设你这个房子值一百万美元，你送给你父母，你必须在709 form上填好，这样你这辈子就剩一千万免税额。

第四，以后父母要是来美国养老，这套房子要么卖掉，要么一直留到他们死。否则又要交税。

所有跟帖： 

• 非常谢谢您。那我如果一直持有不卖的话。每年租金需要纳税么？ -小蚕豆来啦- ♀ (150 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:36:27

• 需要报税，报利息费用和折旧，等等，和这里的地主无异。 -柠檬椰子汁- ♂ (465 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:13:43

• 她的房子在中国，她如果在美国报租金，sch E 地址没法填 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:01:10

• 可以填，scheudule E 地址只是一个白空格。 -柠檬椰子汁- ♂ (144131 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:20:34

• 再问一下，如果我现在直接卖掉，我在网上查境外收入有个10万美元的免税额。我这个适用么？ -小蚕豆来啦- ♀ (54 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:50:37

• 不能用。那个叫做foreign income exclusion，你这个不是收入是增值。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:09:54

• 即使这是你的EARNED收入也不行。你1年不能在美国住满超过30天。 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:32:55

• 所以我以前外派时，每年就是回美3个礼拜，我记得报税时，会计师要我列出什么时候入境和出境的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:15:08

• 请问下您的第四条。如果父母不来美国养老。他们若干年后卖了这个房子。我在美国要交这套房子的税么？ -小蚕豆来啦- ♀ (132 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:52:13

• 父母出的钱就是礼物。变成美金寄来美国，超10万（如果现再还有这可能）去填张表，或者带现金超1万跟海关报一下就成 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:56:36

• 父母出的钱但是房产证写我的名字也不算我的么？另外请问您，超过十万，填写一张表是啥意思。 -小蚕豆来啦- ♀ (18 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:02:57

• 你不拿收入就没事。google foreign gift如果你没有每月收到从中国来的美金，就没这回事 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:10:42

• 房产证是你的你居然相信他人胡言认为房子可以算成是父母的看来你最基本的判断能 力都不行 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:20:40