请问一下国内唯一住房该怎么处理，以及税。

来源: 小蚕豆来啦 于 2023-03-25 13:15:41 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1019 bytes)

大家好，初来乍到，想请教下大哥大姐们处理国内房产的问题。

我的基本情况：我是七年前从国内本科转来美国念本科的，后来读了一个硕士。现在拿h1b开始工作。七年前转学来美国的时候，父母给我买过一套房子在我的名下。

今天突然发现因为在美国呆了七年，我已经变成了居民纳税人了。查了一下一些规定，发现我现在如果卖掉这套房子，需要在美国纳税20%. 而且要以七年前的买入价来计算税。

想请问一下，我可以按照二年前我刚刚成为居民纳税人时候的我的房子评估价格作为买入价格么？

如果不行的话，我可以把房子捐赠给我爸妈么？捐赠给他们据说美国这里不用纳税。

如果我捐赠的话，以后父母可以再捐赠给我么，或者等父母过世继承，要纳税么？

一时混乱，也想不到更好的办法。先谢谢大家了。

所有跟帖： 

• 你房子送给父母必须向美国国税局报告，以后父母再送还给你在美国税法里有一条中间步骤全部要被REMOVE，你会被告偷税 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (57 bytes) () 03/25/2023 postreply 13:38:21

• 没有不诚实纳税。但是我觉得这个税法也不太合理。这房子是我非居民纳税人的时候买的。按照道理总该按照转为居民纳税人的价格作 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:38:15

• 美国税法不合理的地方很多，你不同意可以回中国。如你是美国税务居民逃税在美国 是重罪。是可以坐牢的。 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:54:21

• 8姐，在哪国乱逃税都是要坐牢的，不只是美国。她就投坛新人，问个问题，不待怎么吓唬人。 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 18:52:48

• 别以为是中国，中国逃一点点税没事，在美国就可能有大麻烦 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:31:53

• 她并不是问逃税方法，只是问怎么抱这种税，你们就这么给她扣帽子，甚至吓唬她进监狱。知道法律条款就告诉，不待这么吓唬新人。 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 20:39:02

• 不要因小失大，若偷税被查到，你将来身份转换都有问题，无论是H1B转绿卡或者微博绿卡转公民。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 13:52:00

• 谢谢。从没想过不诚实纳税。 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:39:25

• 国内过去的七年，房价涨了多少？一倍？两倍？。。。？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:03:31

• 一倍不到点。 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:38:35

• 要是我的话，用最简单的方法把房卖了，然后交税转钱来美国。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:01:30

• 转钱来需要有绿卡，他还没有定居美国。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:18:48

• 楼主也是搞七捻三，给大家吃药？自己没绿卡，房子有按揭，自己又要以后回国的？什么都不说清楚？把房卖了，以后再买，就不是这价 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:01:34

• 您好。不好意思没看懂您啥意思。我自己也是不懂所以来请教。 请问“以后再买，就不是这价”是啥意思。 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 18:31:46

• 对不起，开玩笑的，没有责怪的意思！试着想想，如果中国人均收入是美国的一半或一样，国内这房子市场会怎么样？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:10:42

• 谢谢。我这回看明白了。您的意思是继续持有么？ -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:36:43

• 你应该有个整体的投资规划？从投资上讲，要长期考虑，我是主张分散投资，减少风险。投资不同的国家，投资不同的资产。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:47:34

• 您说的很有道理。我和我家人协商一下。谢谢! -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 20:28:23

• 糊涂说的有道理，你保留这个房子还收租，IRS可能要查你海外帐户。你在国外银行 有1万美金以上必须向IRS报. -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (137 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:23:19

• 谢谢您。现在关键是也没人买。 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:46:18

• 中国向来不让美国查账，不会为你破例的！ -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:12:31

• 中美税务协定就有逃税有关的查帐一条。我有亲戚就在上海被IRS查了。不能查帐IRS在上海搞个办公室吃饱饭没事做？?? -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:44:39

• 查我海外账户也没关系吧。我也没有别的海外资产，除了这套爸妈买的出租房。房租收入都交按揭费用了。 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:35:28

• 华人父母就爱这么瞎折腾，小孩毕业买套房，最后事情超多。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (806 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:09:54

• 非常谢谢您。那我如果一直持有不卖的话。每年租金需要纳税么？ -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:36:27

• 需要报税，报利息费用和折旧，等等，和这里的地主无异。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (465 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:13:43

• 她的房子在中国，她如果在美国报租金，sch E 地址没法填 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:01:10

• 可以填，scheudule E 地址只是一个白空格。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (144131 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:20:34

• 再问一下，如果我现在直接卖掉，我在网上查境外收入有个10万美元的免税额。我这个适用么？ -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:50:37

• 不能用。那个叫做foreign income exclusion，你这个不是收入是增值。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:09:54

• 即使这是你的EARNED收入也不行。你1年不能在美国住满超过30天。 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:32:55

• 所以我以前外派时，每年就是回美3个礼拜，我记得报税时，会计师要我列出什么时候入境和出境的。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:15:08

• 请问下您的第四条。如果父母不来美国养老。他们若干年后卖了这个房子。我在美国要交这套房子的税么？ -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:52:13

• 父母出的钱就是礼物。变成美金寄来美国，超10万（如果现再还有这可能）去填张表，或者带现金超1万跟海关报一下就成 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:56:36

• 父母出的钱但是房产证写我的名字也不算我的么？另外请问您，超过十万，填写一张表是啥意思。 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (18 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:02:57

• 你不拿收入就没事。google foreign gift如果你没有每月收到从中国来的美金，就没这回事 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:10:42

• 房产证是你的你居然相信他人胡言认为房子可以算成是父母的看来你最基本的判断能 力都不行 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:20:40

• 什么时候变成美国税务居民的？ -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (508 bytes) () 03/25/2023 postreply 14:24:42

• 谢谢您。 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:39:49

• use 1031 exchange -Runnymede- ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:27:53

• 1031 Exchange不能跨国界 -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (127 bytes) () 03/25/2023 postreply 20:34:01

• 没那么复杂吧： 你现在还是中国公民，一切按中国公民买房纳税。 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (309 bytes) () 03/25/2023 postreply 15:48:48

• 你完全不懂美国税法。在美国逃税和杀人放火是一个罪要坐牢的 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:17:49

• 你如果知道税法哪条，告诉她。她是中国公民，中国的增值，应该打中国税，到美国怎么报找会计师 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:34:09

• 一年在美国住满180天以上就是美国税务居民，和是否是中国公民无关。他有FULL TIME工作更是美国税务居民了。你无知 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (75 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:41:39

• 你外嫁来的？怎么会不知道H1B是dual intention？H1B肯定算美国税务居民。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:44:25

• You will be considered a United States resident for tax -Leo5568- ♂ 给 Leo5568 发送悄悄话 (1586 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:09:18

• 她打中国税，没有不报美国税，只是怎么填美国税表。卖房增值税不可能2边都交15% -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 18:47:53

• 你的确不懂美国税法就别乱说一通。他在美国按美国人付税，在中国卖房付过的中国税可以抵美国联邦税州税不能抵 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:37:00

• 我是没报过她这种税，她卖房增值税中国交过了，美国怎么抱可以问会计师 -小油菜- ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 20:54:58

• 你又没绿卡也不是公民，在大陆的房子跟美国又啥关系？就是公民在大陆的房子不是用美金买的也没关系 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (433 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:37:47

• 一年在美国住满180天以上就是美国税务居民，和是否是中国公民无关。他有FULL TIME工作更是美国税务居民了。无知 -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 16:42:34

• 请问我这个需要找个cpa么？这事搞得很麻烦。我是遵纪守法的人。 -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (69 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:00:24

• 我跟你说，你能不能拿绿卡跟这事没关系。你现在可以买个软件，一步一步回答连CPA都用Turbo tax -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:02:13

• 您能细说一下么？ -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:05:22

• 不象以前， 现在H1B离绿卡很远。况且你就是一个拿W2，移民局怎么会跟IRS通气？ -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:14:54

• 谢谢！ -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:18:42

• 赠送是可以的，lifetime gift credi不用纳税。将来继承的时候可能要交税未必划算。这个要找税务师讨论一下。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (84 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:06:20

• 谢谢！ -小蚕豆来啦- ♀ 给 小蚕豆来啦 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:19:07

• 别听歪门邪道，按美国税务居民交税。你在中国卖房付过的税可以抵美国税。你付不了多少税，何必听歪门邪道犯法？？ -8.Jie- ♀ 给 8.Jie 发送悄悄话 8.Jie 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:29:01

• 能变现成美金到这里再说吧，几万几十万都是绿豆芝麻 IRS如果发现你是大款有油水来找你， 到时雇个律师 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 17:22:16

• 破唱片再放一遍？在美国不用怕警察，但是对国税局是绝对要有敬畏之心！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2023 postreply 19:17:43

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