华人父母就爱这么瞎折腾，小孩毕业买套房，最后事情超多。

第一，必须已七年前购入价作为增值基数。两年钱的价钱不算。

第二，你可以赠与给你父母，以后你父母死后再继承给你。美国人继承的房产不用交增值税（see step up basis)。当然，如果你以后回国可能就没有这个必要了。

第三，赠与给你父母不用交税。美国人一辈子有个生前赠与和死后遗赠的免税额一千万一百万，就是这辈子不管你活着给还是死后给，一千万以下的不用交税。假设你这个房子值一百万美元，你送给你父母，你必须在709 form上填好，这样你这辈子就剩一千万免税额。

第四，以后父母要是来美国养老，这套房子要么卖掉，要么一直留到他们死。否则又要交税。