1)我现在有一房子,已经拥有十多年了,这次碰到个烂租客,搬走后我要花五万多美元去换掉所有地板,重油漆整个房子,修理许多被破坏的地方,烦了,想这次下重金修好后,干脆卖了,但又怕房子的盈利加上我的工资收入,要交太多的税
2)我思来想去,也许再坚持几年,等我退休后,没有工资收入了,这样只有房子的盈利,交的税会少点?
3)请教各位,我的打算合理吗?或者你有更好的建议?
多谢!
1)我现在有一房子,已经拥有十多年了,这次碰到个烂租客,搬走后我要花五万多美元去换掉所有地板,重油漆整个房子,修理许多被破坏的地方,烦了,想这次下重金修好后,干脆卖了,但又怕房子的盈利加上我的工资收入,要交太多的税
2)我思来想去,也许再坚持几年,等我退休后,没有工资收入了,这样只有房子的盈利,交的税会少点?
3)请教各位,我的打算合理吗?或者你有更好的建议?
多谢!
•
我的理解:你卖房是capital gain TAX, 和你的收入多少无关
-平常心安-
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02/26/2023 postreply
08:45:03
•
真的?这太好了,是不是下面帖子中这张表的税率,是房子盈利的税率,同工资收入多少无关?
-我是干枯的胡杨^_^-
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02/26/2023 postreply
08:51:45
•
是的,我的理解是和收入无关。
-平常心安-
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02/26/2023 postreply
08:57:14
•
税率这儿:
-小油菜-
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02/26/2023 postreply
08:46:05
•
这个是总收入的税率?还是只是房子盈利都分的税率?
-我是干枯的胡杨^_^-
♂
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02/26/2023 postreply
08:48:29
•
不是收入,是Long Term Capital Gain Tax rate,和你收入无关。
-平常心安-
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02/26/2023 postreply
08:50:57
•
那么就是说,无论何时卖,无论退休前还是后,无论何种情况,房子盈利的税总是一样的?
-我是干枯的胡杨^_^-
♂
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02/26/2023 postreply
08:57:00
•
卖房加上其它收入超过25万另外加3.8% OBAMA税。即使你卖房的钱税率是23.8%,你其它收入的税率也会随其大升
-8.Jie-
♀
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02/26/2023 postreply
09:24:19
•
假设他其他收入10万,卖房得到利润25万,他的income TAX AGI j=就成为了35万了?
-米奇的厨房-
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02/26/2023 postreply
09:26:08
•
OC.这10万收入的税率就会大升。逃得过和尚逃不了庙,哈哈哈
-8.Jie-
♀
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02/26/2023 postreply
09:27:33
•
啥意思啊?不懂
-米奇的厨房-
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02/26/2023 postreply
09:29:57
•
OC= OF CAUSE
-8.Jie-
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02/26/2023 postreply
09:45:51
•
是这么算的,当然不要忘了减去passive rental loss,多年积攒的都减光。
-windyLL-
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02/26/2023 postreply
09:28:03
•
哪个方式对啊?我说的,还是楼上层主说的对?
-米奇的厨房-
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02/26/2023 postreply
09:30:31
•
你的,所有加起来,但是别忘了还要减去平时不让减的。所以最后结果因人而定,和房子的租赁历史有关
-windyLL-
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02/26/2023 postreply
09:32:52
•
OK. 谢谢
-米奇的厨房-
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02/26/2023 postreply
10:01:16
•
别忘了要RECAPTURE DEPRECIATION 付最高税率。逃得了和尚逃不了庙,哈哈哈
-8.Jie-
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02/26/2023 postreply
09:33:21
•
RECAPTURE DEPRECIATION最高不是25%吗?那还算好啊
-米奇的厨房-
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02/26/2023 postreply
10:01:50
•
10年前有过一段时间是15%,现在是20%,如果九叔2024年当选,应该会对高收入人提高,就像欧巴马时加3%。
-hhtt-
♂
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02/26/2023 postreply
09:29:05
•
这个是capital gain税率吧?
-平常心安-
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02/26/2023 postreply
08:49:37
•
貌似。
-MYTA-
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02/28/2023 postreply
16:51:13
•
别卖
-新手地主刚上路-
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02/26/2023 postreply
08:46:50
•
为什么?
-我是干枯的胡杨^_^-
♂
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02/26/2023 postreply
08:54:24
•
除非你想金盆洗手,否则最好别卖,记得你在加州,更不适合卖,地税上的原因。下次找好房客。
-守月-
♀
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02/26/2023 postreply
09:18:02
•
房子在犹他
-周老大-
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02/26/2023 postreply
09:40:18
•
视你是否还想留在房地产市场。我只能说,房客和房子都能改变,而房子的地点不能。卖房卖坏地区的房合理,获利了结也合理。
-守月-
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02/26/2023 postreply
10:25:35
•
坏了,我看花眼了,以为是胡杨,再看却是老大。哈哈。眼神越来越坏。
-守月-
♀
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02/26/2023 postreply
10:28:04
•
是一个人吧,挺像的。
-windyLL-
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02/26/2023 postreply
10:29:08
•
不是。是两个人,即使我跟他们都不熟。
-守月-
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02/26/2023 postreply
10:30:51
•
你的直觉不错。
-周老大-
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02/26/2023 postreply
10:58:36
•
唯一象的我们都是浙江人
-周老大-
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02/26/2023 postreply
10:59:38
•
你想卖的原因很不客观
-新手地主刚上路-
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02/26/2023 postreply
12:58:58
•
the depreciation recapture will be taxed by your income tax
-niy38-
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02/26/2023 postreply
08:58:52
•
我的理解,capital gains税率有2个档级,你在高档还是低档取决于你的总收入,总收入是工资+卖房gain
-windyLL-
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02/26/2023 postreply
09:09:22
•
好像你是对的
-米奇的厨房-
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02/26/2023 postreply
09:14:16
•
+1,准确讲是3个bracket,收入足够低的话部分还可以是0%
-jenning-
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02/26/2023 postreply
09:47:34
•
卖房加上其它收入超过25万另外加3.8% OBAMA税。即使你卖房的钱税率是23.8%,你其它收入的税率也会随其大升
-8.Jie-
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02/26/2023 postreply
09:22:21
•
那俺上面的例子,他的那个10万按35万的总收入marginal Tax Rate收税?
-米奇的厨房-
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02/26/2023 postreply
09:31:19
•
YES!
-8.Jie-
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02/26/2023 postreply
09:34:57
•
楼主的 2)是对的
-jenning-
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02/26/2023 postreply
09:38:57
•
你犹他的房子,本来是自住房吧?转出租房多久了?还可以按自住房免税吧?
-littlerabbit-
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02/26/2023 postreply
09:48:01
•
没有很大区别
-柠檬椰子汁-
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02/26/2023 postreply
11:08:26
•
你若看好美国的未来,就尽量不要卖美国房产,时间越长增值越多,但若你不看好美国未来,那就越早卖越好啦,属于大趋势判断。
-trimtip-
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02/26/2023 postreply
12:15:18
•
两招解决这个问题,一是做1031置换,或者等退休前五年把房子收回自主。
-封泥巴-
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02/26/2023 postreply
15:54:39
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这里大家无法了解你的收入细节,不能给出准确建议,需要找专业会计师。不太想要的房子可以做1031
-少小离家大难归-
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02/26/2023 postreply
17:24:35
•
装修后作为自住房两年(住不住在你自己哦,但是作为报税地址要清楚),然后上市卖掉,基本上就是可以免税了
-markyang-
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02/26/2023 postreply
20:34:17