请教：什么时候卖房子较好？

1）我现在有一房子，已经拥有十多年了，这次碰到个烂租客，搬走后我要花五万多美元去换掉所有地板，重油漆整个房子，修理许多被破坏的地方，烦了，想这次下重金修好后，干脆卖了，但又怕房子的盈利加上我的工资收入，要交太多的税

2）我思来想去，也许再坚持几年，等我退休后，没有工资收入了，这样只有房子的盈利，交的税会少点？

3）请教各位，我的打算合理吗？或者你有更好的建议？

多谢！