这里大家无法了解你的收入细节，不能给出准确建议，需要找专业会计师。不太想要的房子可以做1031

置换。退休后没有工资收入，但是还可能有401（k)/IRA的distribution，有social security income（会有部分应税），有投资收入，税率不一定少。我见到过退休后由于401(k) 余额很高，为避免72岁后RMD的大额收入，每年都要提出一部分，再加上SSI，结果收入并没有降低的例子。

如果没有特别的原因，房子还是适合长期持有，一直到最后作为遗产留给孩子，那个时候可以有step up,彻底解决capital gain的问题。如果资产比较高，可能还会有遗产税的问题，那就要提前考虑其他的办法了。