每年亏损是income，不是capital gain。

每年的亏损是当年出租收入-房子费用-折旧形成的。和当年的增值（股票）无关。

这个每年的亏损可以滚到你卖房的时候，可以减掉你房子的增值，还有剩余可以和其他增值抵消。

https://smartasset.com/investing/can-passive-losses-offset-capital-gains

Read "Passive Losses Can Offset Capital Gains When You Sell The Investment" section in above article. 

所有跟帖： 

• 谢谢，看来有时候出租房付清了也好，至少不累计到将来了。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:13:35

• 怕记账恐怕做不好生意。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:19:35

• 再问：三套出租房的depreciation亏损累计滚，到时候卖一套房可以拿回来吗？还是只能拿回同一套的？ -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:38:05

• 只能按同一套算。 -柠檬椰子汁- ♂ (418 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:02:45

• 谢谢，太费力了 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:36:47

• 一年一次总结，这个还麻烦？ -柠檬椰子汁- ♂ (96 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:45:36

• 黄世仁和穆仁志的区别。认命吧。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:15:00

• 所以你理解我酸的理由了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:37:09

• 你自己的选择呀。当个甜甜的木瓜穆仁志也是一种选择呀。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:41:00

• 加上去才能和AI区别。哈哈。谢大佬指点 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:59:08

• 加上去就是酸果儿。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:14:00

• 这个可以比较灵活吧，不至于每个都赔钱吧 -MYTA- ♀ (159 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:18:43