出租房40万,cost basis 30万,27年折旧,每年一万多点。
现在租金正好抵消房产税,利息,修理之类的。现金流是0. 加上折旧, 报税亏损1万。
这个亏损的一万好像不能全部抵消到当年的税,只能滚到下一年。
大家看,这个算数对吗?
这个亏损能和股市收益抵消吗?
和这个例子接近:
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1687075.html
出租房40万,cost basis 30万,27年折旧,每年一万多点。
现在租金正好抵消房产税,利息,修理之类的。现金流是0. 加上折旧, 报税亏损1万。
这个亏损的一万好像不能全部抵消到当年的税,只能滚到下一年。
大家看,这个算数对吗?
这个亏损能和股市收益抵消吗?
和这个例子接近:
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1687075.html
• 一定要报折旧,可延到盈利时抵扣。若卖出,可从盈利中抵扣 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 08:35:33
• 若卖出时是亏损,可从ordinary income 抵扣 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 08:45:20
• 谢谢,折旧的话当年没有税收收益,只能等未来租金高一些 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:11:42
• 每年亏损是income,不是capital gain。 -柠檬椰子汁- ♂ (995 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:07:58
• 谢谢,看来有时候出租房付清了也好,至少不累计到将来了。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:13:35
• 怕记账恐怕做不好生意。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:19:35
• 再问:三套出租房的depreciation亏损累计滚,到时候卖一套房可以拿回来吗?还是只能拿回同一套的? -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:38:05
• 只能按同一套算。 -柠檬椰子汁- ♂ (418 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:02:45
• 谢谢,太费力了 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:36:47
• 一年一次总结,这个还麻烦? -柠檬椰子汁- ♂ (96 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:45:36
• 黄世仁和穆仁志的区别。认命吧。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:15:00
• 所以你理解我酸的理由了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:37:09
• 你自己的选择呀。当个甜甜的木瓜穆仁志也是一种选择呀。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:41:00
• 最后一句酸话删了你就是完美GPT。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:42:00
• 加上去才能和AI区别。哈哈。谢大佬指点 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:59:08
• 加上去就是酸果儿。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:14:00
• 这个可以比较灵活吧,不至于每个都赔钱吧 -MYTA- ♀ (159 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:18:43
• 好像折旧只是房子部分吧,地的部分不折旧 -加州老中- ♂ (141 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:34:54
• 非大拿确认下,是的。要输入land和building的比例。land不能depreciate -twototango- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:02:15
• 出租房是schedule E, 股票是schedule D -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 13:48:00
• 租的时候是E, 卖的时候就是D啦 -MYTA- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 14:24:46