现金流为零的出租房的depreciation 报税

出租房40万，cost basis 30万，27年折旧，每年一万多点。

现在租金正好抵消房产税，利息，修理之类的。现金流是0.  加上折旧， 报税亏损1万。

这个亏损的一万好像不能全部抵消到当年的税，只能滚到下一年。

大家看，这个算数对吗？

这个亏损能和股市收益抵消吗？

和这个例子接近：

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1687075.html

所有跟帖： 

• 一定要报折旧，可延到盈利时抵扣。若卖出，可从盈利中抵扣 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 08:35:33

• 若卖出时是亏损，可从ordinary income 抵扣 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 08:45:20

• 谢谢，折旧的话当年没有税收收益，只能等未来租金高一些 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:11:42

• 每年亏损是income，不是capital gain。 -柠檬椰子汁- ♂ (995 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:07:58

• 谢谢，看来有时候出租房付清了也好，至少不累计到将来了。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:13:35

• 怕记账恐怕做不好生意。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:19:35

• 再问：三套出租房的depreciation亏损累计滚，到时候卖一套房可以拿回来吗？还是只能拿回同一套的？ -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:38:05

• 只能按同一套算。 -柠檬椰子汁- ♂ (418 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:02:45

• 谢谢，太费力了 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:36:47

• 一年一次总结，这个还麻烦？ -柠檬椰子汁- ♂ (96 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:45:36

• 黄世仁和穆仁志的区别。认命吧。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:15:00

• 所以你理解我酸的理由了。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:37:09

• 你自己的选择呀。当个甜甜的木瓜穆仁志也是一种选择呀。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:41:00

• 加上去才能和AI区别。哈哈。谢大佬指点 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:59:08

• 加上去就是酸果儿。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:14:00

• 这个可以比较灵活吧，不至于每个都赔钱吧 -MYTA- ♀ (159 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:18:43

• 好像折旧只是房子部分吧，地的部分不折旧 -加州老中- ♂ (141 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:34:54

• 非大拿确认下，是的。要输入land和building的比例。land不能depreciate -twototango- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:02:15

• 出租房是schedule E, 股票是schedule D -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 13:48:00

• 租的时候是E， 卖的时候就是D啦 -MYTA- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 14:24:46