房地产的投资，需要20年或者更长时间的大规模拥有，才体会到增值的力量

其实我认为，如果不太差的地区，地点不是投资房产的最重要因素，我认为时间和规模才是最重要.

我20年前买的楼1-2万，现在是8-10万，虽然只有4-5倍，当时如果有200个门，一个门赚5万，那就是1000万.

以前有人问，然后能10年赚1000万，我说很简单，1. 银行借出1亿，10% 回报就是1000万， 2. 200套房，每个涨5万，也是1000万.

更大规模的，1000个门，每涨1万就是涨1000万.

所有跟帖： 

• 上一次是靠时间和装修。这次买家仅一年多时间，可能会赚140万，最大头。当然时机很玄妙，能看到未来，似投机的赚钱力很惊人。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/12/2023 postreply 10:12:48

• 你说得对，房产投资最锋利的武器还是时间轴。9年后，很可能这两次的买卖都是赚小头，而第三次的买家才赚的是大头。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/12/2023 postreply 10:30:39

• 嗯，同意房产需要靠长期持有体现其价值。但JY这个经验只适合中部无人区，在美国很多大城市只需要 -如山- ♂ (200 bytes) () 02/12/2023 postreply 11:32:25

• 赞同。我的理解是因地制宜很重要。如同种植，不同地区适合种植不同的植物，顺则事半功倍，逆则或倍加艰辛或劳而无获。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/12/2023 postreply 11:44:17

• 对头。房产投资者最忌用一个地区或者一个case的经验应用于 -如山- ♂ (42 bytes) () 02/12/2023 postreply 11:49:26

• 大老说话就是有道理。投资房赚钱多的地方就是好location, 别听agent 糊弄。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/12/2023 postreply 12:00:04

• 我觉得不完全是这样。我2005年买的现在还在水下。川普这么大的房地产，他主要的赚的钱其实是靠他的电视节目。 -苦劳- ♂ (0 bytes) () 02/12/2023 postreply 16:47:37

• 老大说得非常好。但这里有两个问题，一是哪里找到子弹扩大规模。二是管理1000个门跟管10个门完全不同 -happymom- ♀ (95 bytes) () 02/12/2023 postreply 19:25:05