朋友的有个房子， 估值1.6M， 现在只能租$4000

来源: wxc_20131021 于 2023-01-20 10:08:28 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (39 bytes)
本帖于 2023-01-20 10:08:58 时间, 由普通用户 wxc_20131021 编辑

卖了去投资其他城市？

所有跟帖： 

• Property tax? 加州吗？ -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:10:42

• $8500/yr -wxc_20131021- ♂ 给 wxc_20131021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:11:52

• 2个月租金，如果锁住了低利息，你有正现金流，加州还锁住了地产税 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:13:48

• 1.25% 的税率，看来买的时候税基是70万，80-90万买的？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (187 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:19:04

• 他投入了多少？有没有现金流? 现在估价多少关个球？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (89 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:17:46

• 100万买的，目前每月贷款加税3750。agent收8%，算上维护费用，每年负现金流3000-5000， -wxc_20131021- ♂ 给 wxc_20131021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:22:52

• 一个月几百亏损还可以忍受。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:25:25

• agent 找房客，自己维护。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (284 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:30:58

• 自己管理的话就差不多打平了，问题是在外州，没法自己管理。 -wxc_20131021- ♂ 给 wxc_20131021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:35:18

• no zuo no die, 赚了便宜还卖乖 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:38:35

• 如果他本人也住在湾区，可以不需要ＰＭ，因为湾区租户素质比较高对信用分数看得很重，不容易欠租，而且维修不难，很容易自己找或 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:37:19

• 折旧和维修费用减少AGI / W2 收入，省税且现金流不一定是负的。还有付掉一定贷款本金。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:38:39

• 温哥华的房子就是这样的。我估值190万的房子租金只有$3600。这样的投资不能看现金流，看的是房子增值。 -北疆大妈- ♀ 给 北疆大妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:51:00

• 温哥华后面几年房子增值-20% -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 23:56:29

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