地产投资和实业经营

来源: 2022-12-02 15:59:22 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2621 bytes)

最近,有感于国内两个做实业的朋友的没落。

这两个朋友,一个是开店的,另一个是开厂的。

开店的那个朋友也不是没赚过钱,一方面赚了钱后花钱有点大手大脚,没有有意识地用赢得的利润来置换成房产等其它资产;另一方面,他也的确需要资金继续扩大规模和购入更多的库存,总之到了最后要关门的时候,除了有一大堆库存外,手上没有一点资金了。可惜库存是不能当饭吃的,放在那里卖不出去基本上一文不值,尽管购入这些库存也需要大批的资金。

开厂的那个朋友,只生产设备就需要贷款上千万来购买,结果还没等还完生产设备的贷款,就由于各种各样的原因倒闭了,投入的生产设备基本也就一文不值了。

当然这也不近只限于国内做事业的这两个朋友,想想包括美国三大汽车公司等实体企业已经关掉的很多厂房,都曾经是投入过巨额资金,真到关门的时候,这些投入基本就归零了,尽管它们也曾经产生过巨额利润。

不少实体企业,开始的时候都需要烧掉不少钱,而其中的不少还没等把烧掉的钱给收回来,就已经完蛋了。

股神巴菲特曾经说过,投资的两个原则是,第一是不要亏钱;第二是要记住第一点。基本上说明了保住本金的重要性,实际上这也是利滚利,财富积累最基本的原则。

地产投资跟实体企业不同的就是,先后投入的资金,无论是做为首付,还是用来维修更新物业,这些花掉的钱并不是真正给烧掉了,而只是以另外一种形式储存了起来,利滚利的效应仍然在发挥作用。这也解释了为什么相对来说,地产投资更容易成功一些,地产投资造就的富豪,比其它行业都多的原因。

也就是说,地产投资更符合财富积累最基本的原则!

建宁  2022/5/14




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所有跟帖: 

就是这样!任何投进房子的钱都攒在房子里,卖时全部拿回。 -有风景的房间- 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:10:00

可能也还是规模小看起来稳当,规模大了是一样的 -开心自由人- 给 开心自由人 发送悄悄话 (174 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:10:48

赞一下,言简意赅 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:11:33

做房地产还是简单多了。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:15:42

国内这波经济危机是政治大势环境逆转,倾巢之下,安有完卵?顺势而为才是大智慧。“润”才能保命保家底。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (57 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:17:59

零售和制造业是赚钱很难很辛苦的行业,普通人可以靠房地产致富,成为巨富还是要靠高科技。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:28:00

can't agree more -happymom- 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:56:52

中国的投资市场不是自由市场型,而是政策型,收-死;放-活。如果没有深刻认识政策导向,那么做任何生意都会一荣俱荣,一损俱损 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:35:01

简洁明了。不过还是做自己擅长的,各行各业都会出能人和有钱人 -island09- 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:49:11

住房是刚需,投住房不必太苦苦研究人类是否需要房子这种产品。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:13:52

国内国外,两个投资环境。国内房地产今后要也乌安完。地产属于传统行业,风险小,利润也小。 -大年- 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (392 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:17:29

个人创新成功是极小概率事件 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:28:37

没错。这样是对的,就像快速赚大钱也是极小概率事件。 -大年- 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (276 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:48:02

反正我试了不少东西,房地产适合我这种懒人 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:27:22

举个我姐的例子,姐夫退休了闲不住,研究一番后开了家连锁洗衣店, -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (471 bytes) () 12/02/2022 postreply 18:52:07

开这么个小店赚钱又怎样?还不是赚辛苦钱,手停口停。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:57:45

日本投资这类洗衣店的不少人往往是为了节约能挣钱的主体的那部分税。 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 21:18:08

在美国做地产的人主要有两种人 -铁观音黄金桂- 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (291 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:06:28

实业开始不能投资太大, 除非能上市圈钱,赚了自己的,亏了银行的 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:27:15

做实体也是一样,不要冒风险。稳打稳扎才行。实体做好了比投资别人要稳当一些 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (54 bytes) () 12/02/2022 postreply 21:13:18

看来大家都别做其它的了,都来象中国人学习买房子就是了。 -DoraDora2008- 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 21:58:24

谢谢大家的评论,大家言之有理,哈哈! -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 12:33:47

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