建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
博文
(2024-04-11 19:58:23)
我的出租房都是物业管理公司管理的，每个月近15号才能收到租金的directdeposit。而每月自动设置的贷款付款都是在这之前。也就是说每个月我是先付贷款，然后才能收到租金，这样银行账号里不得不保持不少的现金，为下个月的付贷款做准备。而银行账号里的现金基本是没利息的，对此我一直感到十分不爽。
一两年前曾经尝试想看看能不能找到有足够利息的checkingaccount，结[阅读全文]
(2024-04-11 19:10:39)
在宁大人投资过的五个地区中，应该说是碰到四次狗屎运，然后在家门口踩了泼狗屎。
碰到狗屎运绝不是宁大人的先见之明，而家门口踩到的狗屎确在宁大人的意料之中！
加州的投资是瞎跟风，即便有功劳也是朋友英老大的。
佛州的市场尽管是宁大人精心挑选的，但现在看来，当时那样的市场闭眼可以摸到一大把。
犹他的投资是宁大人目前最满意的，不仅六七年内[阅读全文]
(2024-04-11 19:10:21)
2016年宁大人在做套现重贷的同时，也在继续寻找机会。他先是沿用以前的老套路，想继续在佛州P镇投资，但此时P镇的房价已经升高了一些，他连续对几个房子投了标都没有拿到。此时的P镇相对于自己的家乡德州H城来说已经没有什么优势了，他又花了有近一个月的时间分析H城当地的房产市场，H城由于前一段时间的石油价格崩盘，有些地方房价有些下滑，西部靠近能源走廊有[阅读全文]
(2024-04-11 19:10:07)
2015年是宁大人在地产上闲得蛋疼的一年，自己从2012年的一无所知，跟风别人买房开始，到现在也算是忙活了三年了，如今手上的资金又没了，未来的市场形势也不知如何，再说宁大人也需要歇歇。这一年除了交地税和保险外，宁大人只收到三四个与房子有关的电子邮件，也不过是物业管理有些稍微大的修理需要宁大人的批准。
这一年宁大人在地产上是如此悠闲，以至于他[阅读全文]
(2024-04-11 19:09:42)
不是说模式好就应该不停地重复吗？宁大人在套现了加州中谷S城的第一个房子后，第二个房子也涨得差不多了，理应如法炮制了。 这时，一条小阴沟挡住了宁大人的去路… 这里科普点美国房贷的基本知识。美国每个人所允许的常规贷款的个数，是有限制的，并且这个限制也是随美国的经济和地产市场的形势经常变化的。比如次贷危机前的一段时期对个人贷款个数没限[阅读全文]
(2024-04-11 08:53:17)
转眼到了2014年，手中已无分文的宁大人竟然又蠢蠢欲动了，原来天底下发生了两件不大不小但与宁大人有关的事。
这第一件是，宁大人一年多以前在加州中谷S城用现金买的房子竟然快翻倍了，这对穷人宁大人来说自然是非同小可！
还有更奇的第二件事是，宁大人发现自己的木瓜脑袋正在发生微妙的变化，可能这种变化已经发生一段时间了，只是这种变化太过微妙，以至[阅读全文]
(2024-04-10 07:30:51)
面对巨大的风险和不确定性，即便是像宁大人这样懒得屁股都抬不动的人，都觉得有必要劳动大驾，屈尊亲自到P镇去考察一番了。于是宁大人就把想法向太太做了汇报，说旅游加考察。其实宁大人不用问就知道太太的反应，尽管宁大人本人并不太喜欢外出旅游，但太太是个一提旅游就两眼放光的人，再加上去年一直在等S城的两个白菜房的过户而没法出远门，太太早憋坏了。所[阅读全文]
(2024-04-09 04:29:03)
说起来宁大人在加州中谷S城跟风买的两个破白菜房，从套现自住房开始，到最终把两个房子租出去，也整整用了一年的时间。尽管宁大人本人所花的时间并不多，也不过是做了一个重贷，报了几个价，被接受了后等待，再签字过户，但这个漫长的等待批准过程却让宁大人大大的不耐烦。由于不知何时能批下来，害得宁大人远门也不敢出，这免不了让喜欢外出旅游的太太多牢骚[阅读全文]
(2024-04-07 10:55:39)
既然下定决心，那么说干就干，在这方面，宁大人尚算得上是个雷厉风行之人！
下一步就是选择投资地点，实际上也就两种选择：或者跟风英老大杀入加州中谷，或者选择宁家住的本地德州南部重镇H城。
英老大推荐的加州中谷S城是次贷危机的泡沫重镇，最低时房价跌幅达到2006年高峰值的70%以上，英老大自己在2011买的几个房就是以高峰值时约1/4的价格买下的，由于泡沫[阅读全文]
(2024-04-04 15:31:22)
英老大既然是宁大人的好朋友，两人就免不了经常通电话。当然，已经腰缠万贯、得意洋洋的英老大就免不了讲房子的事，也免不了忽悠宁大人也买投资房。英老大有一次不远万里到宁大人家玩的时候，宁大人还陪着他看过当地的几个房产呢。但宁大人当时没有半点这方面的意识，手上也没有资金，他甚至连1万美元的现金估计都拿不出来，更主要的是他有一个误解：认为投资[阅读全文]
