出租房,最终靠的还是增值

来源: 2022-09-24 12:34:03 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (832 bytes)
本文内容已被 [ ZeroSumGame ] 在 2022-09-24 13:17:55 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

上周有个贴,我记不得发帖的ID了,他说他房客不付钱,糟蹋房子,等到赶走时候,总共损失了两年的纯利。

两年白干了。但是,两年增值很多。所以,持平了,还赚一些。有人记得那个贴吗?

如果今年抢的房子,租金一旦有损失,房子增值不够,那就是净损失。

甚至,房价会跌。那就更不好弄了。

你说长持就行。10年够长吧?资金没有成本吗?你不会老吗,还干的动吗?

耐心等待,更好的时机。

出租房成功 = 买入的好时机+耐心持有

缺一不可。买入好时机=增值带来的软垫子,以免房价跌和租金损失时候摔死。

坛子里成功的模范们,都是做到了这两点。

所有跟帖: 

关键是谁也不能保证什么时候增值 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:38:50

唯一的保证是选择比较好的时机买入。例如现在 -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (24 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:42:27

还有几个朋友准备年底抄底呢。这个谁也不知道。 -yangyang08- 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 yangyang08 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:44:56

我顶你—说到底,买股票最终靠的还是上涨。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (280 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:43:58

说到底,投资买房或买股票,最终靠的还是运气。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:54:58

还有时间 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:56:35

脚踏实地不冒进。不赚快钱。不投机取巧。稳扎稳打。至少衣食无忧。发财靠运气。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:59:00

这也是我的philosophy. -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:22:06

我们当然不知道未来,但是可以做出一些理智判断,例如 -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (776 bytes) () 09/24/2022 postreply 12:56:09

问题是卖房要缴6%手续费,还要缴税,放弃低地税和低利息贷款 -乐山123- 给 乐山123 发送悄悄话 乐山123 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:04:23

如果房价跌,你说的这些花费加一起也抵不过房价的跌幅 -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (104 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:08:26

忘了说这些年来的depreciation都得缴税。当然最重要的是大部分人(包括我)不能准确time the market -乐山123- 给 乐山123 发送悄悄话 乐山123 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:19:14

大家看起来都很理性的判断,但是大部分人都是发不了发财的 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 17:37:57

不增值也行啊,几十年后白捡一个房子 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:25:48

最终还是靠现金流 今年我们这里multifamily比SFH涨的好 就是投资客们看到通胀 还是能产生现金流的资产靠谱 -jujubug- 给 jujubug 发送悄悄话 jujubug 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 13:46:00

你如果就这一个房子,这两年确实倒霉,但是也是做生意的代价,重头再来呗,每个月每个铜板都赚到,我觉得长远也赚不了大钱 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 09/24/2022 postreply 14:31:27

同意观点。买入时机不仅限于cycle底端,平时也有低于市场或强迫升值的机会,但要更耐心寻找创造机会。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 16:04:08

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