朽兄的重点,应该是希望2022年有多一些开稍的名目抵扣,所以:
1. 原则上,这个房子应该出现在2021年的Schedule E上。(朽兄可能是延期报2021年的税)。
2. 折旧,2021年11月买的房,(当作是2021年11月15日过户),原则上,2021年的折旧是,买价/27.5/12*1.5,也就是只用了1.5个月。这个部分(2021年的折旧),与2022年的报税抵扣,不相干。如果您是延期报2021年的税,1.5个月的折旧影响不大。
3. 11装修,可以是11月过户后,开始装修,至2022年1月某日“完工”,只要Invoice(备用)上是显示付款日期为2022年1月某日,就是作为2022年的开支。
4. 12月出租。可以12月开始出租(房客付租金),这个租金归入2021年的收入。但“装修工程”(某些部分)未“完全完工”,2022年1月某日才“完工”,故“装修工程费用”归为2022年的支出。