请教柠檬和大家，先谢谢

请教大家，2021年11月买的房，11装修，12月出租。
能不能把装修费用和一个月房租算到2022年开销和收入?折旧从2022年开始。
2021年不报这个房的税可不可以。

所有跟帖： 

• 咋啦？老朽被irs抓了，在配合调查啊？ -老远- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 21:28:00

• 我这么小心的人怎么可能?新买的房装修费用大，想从今年走，今年只有一个eviction 和一户搬走，没开销，肯定多交税。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 21:35:57

• Passive loss可以carryover 啊，何必要拖到今年？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 09:47:51

• 总收入不会loss 啊，只是考虑哪一年报税更有利。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:40:09

• 你是说你今年收入太多了税率高，所以想在今年对冲？ 去年税率低了对冲不合算？ -柠檬椰子汁- ♂ (116 bytes) () 08/06/2022 postreply 13:57:33

• 怪我没说清楚，今年2022到目前只有一个搬走，一个eviction，没有开销，想把去年年底两个房开销移到今年。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 16:13:06

• 假设税率这两年都是一样的，那么这笔钱在哪年报都无所谓啊。 -柠檬椰子汁- ♂ (357 bytes) () 08/06/2022 postreply 16:54:30

• 看来我是瞎折腾，多余，该怎么就这么好了，多谢! -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 18:18:43

• 这是不允许的。哪个年度的费用必须记录在该年度。21年底的费用应该抱在21年度的税表中。 -danren- ♂ (0 bytes) () 08/07/2022 postreply 09:11:42

• 折旧不行，房租和开销如果发票日期和收租日期是2022年就可以 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 21:50:59

• 什么时候收到的钱，就算哪一年，2021 年这个房子要报税的 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 21:51:16

• 应该不行的，我的CPA说的。我去年的一个房子情况类似 -米奇的厨房- ♂ (65 bytes) () 08/05/2022 postreply 21:55:06

• 先谢谢，Google 一下，有这么一段 -老朽- ♂ (87 bytes) () 08/05/2022 postreply 21:59:36

• 那我拿去找我的CPA问问吧，如果我也能拖延到今年就最好了，我还没file最后的TAX呢 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:13:34

• 如果让租客到一月再付房租是不是就可以算成下一年的收入了？ -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:15:35

• 装修费用和房租啥时算跟你的accounting是Cash-Basis vs Accrual-Basis 相关 -云起千百度- ♀ (771 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:20:41

• schedule E走的是Accrual accounting. -xunde- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:34:52

• 朽兄，请进来看 -xunde- ♂ (1498 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:32:23

• 那我大不付材料是2021年的收据日期啊，那肯定不行了，装修大点的项目，肯定不是一张收据了吧 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:37:42

• Invoice date -xunde- ♂ (65 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:43:39

• 谢谢啊，我估计还是得按CPA的file，拖到现在了，月底肯定得做完了，烦人啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:45:48

• 抵扣，就是“抓大放小”。就像下面帖子，糊涂兄说的，很多名目可以抵扣的…… -xunde- ♂ (3132 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:49:51

• 嘿嘿，糊涂熊一点都不糊涂啊。我大事清楚，小事一般都糊涂，还懒，收据什么经常掉。。。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:51:32

• 没事，收据可以到home depot去捡一堆 -xunde- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:54:19

• 希望这是开玩笑。别同税局开玩笑 -danren- ♂ (0 bytes) () 08/07/2022 postreply 11:45:49

• 先谢谢，脑子慢，要看两三遍 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/05/2022 postreply 22:58:04

• 如果你是一月份收到的房租是可以的。装修费用很多是可以depreciation,不一定非要在2021都deduct掉。最后就算20 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 04:08:00

• 那也要看装修的是什么，哪方面的。 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 08:11:34

• 多谢 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:45:10

• 出租一般是cash basis, 但是也有一点点余地. -smlandlord- ♂ (541 bytes) () 08/06/2022 postreply 05:13:00

• 好办法，记下来了！谢谢 -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 07:42:16

• 谢谢老大! -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:45:56

• 在2021年税表 -生活在美国- ♀ (39 bytes) () 08/06/2022 postreply 05:16:27

• 为什么要晚一年报 -jjj7- ♂ (56 bytes) () 08/06/2022 postreply 07:25:17

• 总的收入不可能亏损 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:44:03

• 如果按信用卡的日期报税，那就是不是cash basis，而是 accrual basis. -minin-地主婆80- ♀ (172 bytes) () 08/06/2022 postreply 08:10:24

• 好的，没想到这里。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:43:14

• 2021年的收入和支出，一定要在2021年报。 -柠檬椰子汁- ♂ (714 bytes) () 08/06/2022 postreply 08:42:19

• 好，我慢慢理解 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:42:10

• 哪来这么多烦的，不audit 你还不是随便填。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 08:54:32

• 要是能保证不被audit我连税都不报???? -家教- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 09:57:00

• 不要经常随便填就是了，难得一次大概率不会被查。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:15:09

• 你胆子也太大了？美国警察不用怕！但是对国税局一定要有敬畏之心！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 13:41:00

• 说得对！ -逍.遥.游.- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 14:53:19

• 常在河边走，也要不湿鞋。临退休了，不能“出事”。 -上海大男人- ♂ (53 bytes) () 08/06/2022 postreply 14:44:35

• 你11月的装修费用应该是加到cost basis 这个税法和cpa 都有讲到这一点 -wade- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:00:00

• 柠檬说的对 你2021 必须报税 你摊子大 报税还是要小心 -wade- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:01:24

• 谢谢大家指点，还是按规矩来，不去无事生非。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 10:24:42

• 这个理解是对的。报税上，一般个人是 cash-base. 所以哪一年的支出，收入，就在哪一年报。 -逍.遥.游.- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 14:50:31

• 老江湖遇到新问题 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/06/2022 postreply 12:44:59