你生意比我明白

问题一

若选今年卖condo留SFH，假如condo增值15万，修房子花5万，是否可以抵消5万增值? SFH的维修是否必须在今年完成或付费？维修包罗万象（等同买破房啥都得换，房顶窗户电线水池室内升级等等），若要最大化抵免，是否应该把这些活只包给一两个公司做对报税最好？

SFH修房子不能抵消condo 增值。

问题二

condo已作为投资房十年，我朋友说可以按我当初的买价买我的房，这么做可以免我多少税？我希望对双方都公平，已告诉他会按同样房子的卖价给他5%的折扣当省了我的agent费。他的25万自住免费额已用完，若不住到死卖房还得交税，若我们在增值的中间选一个成交价，我该给多少补偿合适？这样做是否值得？

他的25万自住免费额已用完什么意思？25万每两年就可以重新用一次，又不是一辈子只有25万。建议你不要作假逃税。

问题三

是否该尽可能卖掉这个SFH还是选择修更好？这里还牵涉一个问题，我打算再卖一个远程房，直觉是明年卖比后年卖更好，可我又不想一年里同时卖两个（除非能做成1031，对此我没多大信心，目前是按卖房交税在考虑）。

似乎condo买主也可以配合你1031，为什么不做？

所有跟帖： 

• Condo 增值可以抵消 passive loss -jenning- ♂ (246 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:59:19

• 这个不太可行，因为过万的维修起码是三个，房顶/窗户/spetic,这个没法拆。我还以为凑在一个公司做好呢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:04:47

• 与几个公司做没关系，关键是repair 还是 improvement. -jenning- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:07:27

• 那么我提的那几个大项算什么？ -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:15:21

• 如果完全换新的那肯定是improvement，不完全换新的就有忽悠空间 -jenning- ♂ (78 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:20:25

• 嗯，有理！换房顶其实也是由一片一片的瓦片组成，哈哈，就是太费精力了... -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:28:14

• 这个是自欺欺人的逃税。IRS其实很懂行的，一般这些小动作不要做。 -柠檬椰子汁- ♂ (122 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:51:28

• 嗯。不是不想，主要是没精力和胆量。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:55:38

• 1，看来我还是没有学懂这之间的关系。2，你是说每一次买卖房子都可以抵免25万/人的增值税？我还以为每人一生只有25万抵税 -守月- ♀ (586 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:00:00

• 柠檬是对的，25万可以用无数次，很多人都这么干。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:02:00

• every two years. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:07:01

• Reply -柠檬椰子汁- ♂ (863 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:06:30