问个怎么卖房的问题

这事比较搅合，我想了几天，也只想清楚了该如何问这问题，若能听到有建设性的建议就更好了。

我的朋友决定了买我的一个度假屋，他打算买下后自住，按他的话说，打算一直住到死。所以，他可以做所有对我卖房有利的配合。

这个度假condo我不会再用已打算卖（必卖），因为在卖另一个SFH，我原本打算把condo推迟到明年1月过户就可以了。那SFH地段其实挺好，就是房子太破旧要花精力和5万+做维修，修好后继续出租，地区有潜力值得保留。不合算的是，花5万+维修，租金只能提高500/月，又是远程。

问题一

若选今年卖condo留SFH，假如condo增值15万，修房子花5万，是否可以抵消5万增值? SFH的维修是否必须在今年完成或付费？维修包罗万象（等同买破房啥都得换，房顶窗户电线水池室内升级等等），若要最大化抵免，是否应该把这些活只包给一两个公司做对报税最好？

问题二

condo已作为投资房十年，我朋友说可以按我当初的买价买我的房，这么做可以免我多少税？我希望对双方都公平，已告诉他会按同样房子的卖价给他5%的折扣当省了我的agent费。他的25万自住免费额已用完，若不住到死卖房还得交税，若我们在增值的中间选一个成交价，我该给多少补偿合适？这样做是否值得？

问题三

是否该尽可能卖掉这个SFH还是选择修更好？这里还牵涉一个问题，我打算再卖一个远程房，直觉是明年卖比后年卖更好，可我又不想一年里同时卖两个（除非能做成1031，对此我没多大信心，目前是按卖房交税在考虑）。

感谢回答和建议！我不大肯定是否我把问题想得过多了，若你觉得是，也不妨提醒提醒我。

 

所有跟帖： 

• get lost.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:36:02

• 这是指你还是我？ -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:43:53

• not sure about u but definitely me.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:45:11

• 这事是搅合，我自己也浆糊，你浆糊也不奇怪。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:01:24

• 你生意比我明白 -柠檬椰子汁- ♂ (2715 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:45:33

• Condo 增值可以抵消 passive loss -jenning- ♂ (246 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:59:19

• 这个不太可行，因为过万的维修起码是三个，房顶/窗户/spetic,这个没法拆。我还以为凑在一个公司做好呢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:04:47

• 与几个公司做没关系，关键是repair 还是 improvement. -jenning- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:07:27

• 那么我提的那几个大项算什么？ -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:15:21

• 如果完全换新的那肯定是improvement，不完全换新的就有忽悠空间 -jenning- ♂ (78 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:20:25

• 嗯，有理！换房顶其实也是由一片一片的瓦片组成，哈哈，就是太费精力了... -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:28:14

• 这个是自欺欺人的逃税。IRS其实很懂行的，一般这些小动作不要做。 -柠檬椰子汁- ♂ (122 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:51:28

• 嗯。不是不想，主要是没精力和胆量。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:55:38

• 1，看来我还是没有学懂这之间的关系。2，你是说每一次买卖房子都可以抵免25万/人的增值税？我还以为每人一生只有25万抵税 -守月- ♀ (586 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:00:00

• 柠檬是对的，25万可以用无数次，很多人都这么干。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:02:00

• every two years. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:07:01

• Reply -柠檬椰子汁- ♂ (863 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:06:30

• 不跟朋友有任何生意往来。否则朋友不好做。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:48:06

• 不是生意朋友。所以才有这么些考虑。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:52:59

• 25w 没有用完之说，那是老黄历了 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 13:57:00

• 原来如此。我与卖自住房全部完美错过，哈哈，就知道干交税的事。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:23:33

• 想按你十年前的买价买？ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:03:32

• 是按我当初的买价做过户登记价。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:07:12

• tax evasion -柠檬椰子汁- ♂ (2661 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:09:12

• 那么，那些以$1交易的房产算不算在其中？ -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:14:37

• $1交易的其实大多是产权转移，quit claim deed 里面必须有个价钱 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:33:59

• 投资房quit claim deed给亲属，亲属再拿三年之后卖房，增值税咋算呢？算谁的？ -goggle- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 21:34:26

• It's could be a gift. -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:34:06

• 赞同柠檬，合法的钱就够赚的，也是公民义务，公事公办。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:15:09

• 非常感谢大家！比较清楚了，这下知道如何重新找思路了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 14:30:06

• 为什么不能一起卖，三换一，做一个1031换个身边的物业？ -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 17:42:20

• 我不想换贵的，以后卖一个得交好多税，我想分开换成便宜些的，以后老了慢慢卖，每年卖一个就能少交税。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/13/2022 postreply 21:19:43