你生意比我明白

问题一

若选今年卖condo留SFH，假如condo增值15万，修房子花5万，是否可以抵消5万增值? SFH的维修是否必须在今年完成或付费？维修包罗万象（等同买破房啥都得换，房顶窗户电线水池室内升级等等），若要最大化抵免，是否应该把这些活只包给一两个公司做对报税最好？

SFH修房子不能抵消condo 增值。

问题二

condo已作为投资房十年，我朋友说可以按我当初的买价买我的房，这么做可以免我多少税？我希望对双方都公平，已告诉他会按同样房子的卖价给他5%的折扣当省了我的agent费。他的25万自住免费额已用完，若不住到死卖房还得交税，若我们在增值的中间选一个成交价，我该给多少补偿合适？这样做是否值得？

他的25万自住免费额已用完什么意思？25万每两年就可以重新用一次，又不是一辈子只有25万。建议你不要作假逃税。

问题三

是否该尽可能卖掉这个SFH还是选择修更好？这里还牵涉一个问题，我打算再卖一个远程房，直觉是明年卖比后年卖更好，可我又不想一年里同时卖两个（除非能做成1031，对此我没多大信心，目前是按卖房交税在考虑）。

似乎condo买主也可以配合你1031，为什么不做？