急，大家帮我看看这个（第二个）自住房的cash-out refi值得做吗？

来源: red_flower 于 2022-02-14 09:40:45 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2134 bytes)
本帖于 2022-02-14 09:48:45 时间, 由普通用户 red_flower 编辑

房子Appraisal: 350,000
留下25% down， 利率是3.75%， 30年 （原来是3.5%， 15年，还剩下8万多一点就付完了，即利息大头已付掉了）

新的 loan amount: $259,500 (after 25% down of appraisal at 350,000)

 $90,792   --Payoff and closing costs

 $1,811.31  Credits

 最后拿到的现金只有： $170,518，问银行为啥 $90,792   --Payoff and closing costs 这么高，说是包括了payoff 还剩下的那8万多，第一个月的payment， 还有一些tax and insurance. 

拿到的现金比我想象的少了很多，既然我要付掉剩下的8万多，为啥这个钱我拿不到呢？ 这个自住房cash-out refi还值得做吗？没有很明确的投资目标，做的原因就是可能等股市大跌或房市调整（这个可能至少到年底或明年）谢谢！

所有跟帖： 

• 没有明确的近期用钱的目标，不做！可以申请HELOC放着。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:47:59

• 等股市可能的大跌算不？这个Refi到底哪里不合算？我不明白为啥我pay off 了房子最后的8万多，却拿不到钱？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:50:46

• 股市大跌？什么时候？如果有投资目标，你这Refi没有什么不合算, 合算的很！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:56:47

• 哈哈，股市跌不跌，也得提前做准备不是？Cash is King? -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:57:32

• 1月24日左右，你有没有买入股市？那是近期的股市调整。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:00:57

• 可能买过TSLA，又卖了，留着低仓偶尔打游击 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:02:36

• payoff 8万多是给上一家银行的啊，你怎么能够期望拿到？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:51:55

• 同一家银行。当然我明白你的意思了。帮我看看这个Refi合算吗？就是觉得拿到的现金太少了，是不是就 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (75 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:53:33

• 上一次refi什么时候？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:54:41

• 没refi 过，大概在8年前买的房子 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:56:21

• 你自己说“第二个”，不知道你说的是什么。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (102 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:07:29

• 我有2个自住房，这个是我的第二个自住房，想着是不是也弄refi -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:08:06

• 你怎么会有两个自住房？有时候Too much information很混淆。谁管你这辈子有几个自住房。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (62 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:14:00

• 借贴问一下柠檬，我们没有两个自住房。但想知道，若两口子不在同一个州住 -yezi-us- ♀ 给 yezi-us 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/14/2022 postreply 12:12:35

• yes, second home, a type of investment property. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (325 bytes) () 02/14/2022 postreply 12:45:33

• 谢谢柠檬！学习了。看来就是卖的时候看claim哪个是自住。根据下面你的回帖，岂不是只要两个房子在间隔两年以上卖，都可以 -yezi-us- ♀ 给 yezi-us 发送悄悄话 (28 bytes) () 02/14/2022 postreply 16:06:11

• second home那种？ -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:30:54

• 在另一处的还没卖 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:43:09

• 一个人可以有很多房子。但是一个时间只能有一个自住房啊。你怎么可以有俩自住房？ -天下攘攘- ♀ 给 天下攘攘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 11:05:13

• 没有明确的投资目标就HELOC，refi交这么多closing费很香吗？真的大跌了你确定你敢买？ -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:54:34

• 有道理哦，我之前已经refi 了第一个自住房了 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:55:42

• closing cost 里面有很多是prepaid escrow，上一个贷款里面的escrow会退回来，所以closi -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (246 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:57:06

• 贷款完毕后旧escrow会退回来？就是说我还会得到一个check什么的是吗？ -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:58:32

• from your old loan escrow, yes. Check the balance now. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:02:09

• 259k new loan amount - 80k existing loan - closing costs， what i -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:56:00

• 请写完 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 09:56:59

• Calculation -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (325 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:01:44

• 对我的old loan is about 82K. Closing是大概3200免了appraisal fee -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:05:09

• 是不是应该Actual Closing cost = 174,500 - 170518 +1811 = 5793？ -yezi-us- ♀ 给 yezi-us 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:06:23

• 你是说我花了大概3000多的closing fee拿出了17万多的现金还是合算的？我是现在我又得 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (62 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:07:41

• 我只是说费用合理，合算不合算你自己看。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (143 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:12:51

• Thanks -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:14:40

• 就看你借3.75%能不能赚得更多了，拿17万多还要想；能拿出来3万我就拿了，当然我立马就买了 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:29:55

• 哈哈，有道理 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 10:32:30

• 和我家的情况一样， 我也上来问过， -南山依然- ♀ 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (210 bytes) () 02/14/2022 postreply 11:35:15

• 搭车问一下：如果夫妻两地，每人各在一个地方有个自住房，算不算两个自住房？ -一个着急的人- ♀ 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 12:13:00

• 离了就算 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 12:54:41

• No, you cannot have two primary residence -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (167 bytes) () 02/14/2022 postreply 13:05:37

• 理论上不行， 夫妻俩只能一个自住房， 除非是离婚了或分居 -dogmom2019- ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 13:08:25

• 算自住房中的second home， 我的CPA是这么叫的，另一个就是primary home -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 16:52:13

• 在有些州可以申请两个homestead，省点property tax, 如果夫妻异地 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2022 postreply 11:57:50

• 你的疑惑不奇怪，我听着也觉得有道理。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (487 bytes) () 02/14/2022 postreply 17:36:19

• 看来人家算的没错，就是我数学太差了，哈哈，是真差 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022 postreply 18:48:34

• 似乎很多银行都不能给investment property开HELOC -阿尘- ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (13 bytes) () 02/14/2022 postreply 18:44:23

请您先登陆，再发跟帖！