急，大家帮我看看这个（第二个）自住房的cash-out refi值得做吗？

房子Appraisal: 350,000
留下25% down， 利率是3.75%， 30年 （原来是3.5%， 15年，还剩下8万多一点就付完了，即利息大头已付掉了）

新的 loan amount: $259,500 (after 25% down of appraisal at 350,000)

 $90,792   --Payoff and closing costs

 $1,811.31  Credits

 最后拿到的现金只有： $170,518，问银行为啥 $90,792   --Payoff and closing costs 这么高，说是包括了payoff 还剩下的那8万多，第一个月的payment， 还有一些tax and insurance. 

拿到的现金比我想象的少了很多，既然我要付掉剩下的8万多，为啥这个钱我拿不到呢？ 这个自住房cash-out refi还值得做吗？没有很明确的投资目标，做的原因就是可能等股市大跌或房市调整（这个可能至少到年底或明年）谢谢！