你进来看看吧

用实例来分析，两个月前买的房，42万，租金$2500。同一个地区同样的房子，07年最高价是36万，而房租只有$1300，租售比太差！08年后房价跌掉近40%，房租不受影响，继续稳步上升。2012年起房价开始反弹，大约三年前出水，到今天已经反超。但反超的数目并不大，房租上涨却近一倍，目前的租售比相当不错。这个价钱买来出租，放30%头款可有少许现金流，现阶段贷款利率低，能打平即是胜利。如果用现金砸进去，每个月最少会有$1500净收入，可以满足，钱放银行几乎是 noting！试想一下，如果你已经有自住房，还有一百多万买几个房子出租，没有过高的物质要求，躺平没有问题。而一百多万放银行吃老本，用不了多少年便坐吃山空，立吃地陷。关键的问题是，投资房地产图的是房价房租双增长，能逮到一个增长就可以满足，南加州是两个增长都明显的地方。

这样的租售比，有下跌可能吗？

选自"房地产杂谈  四十九，草稿，未定名，未发表"

所有跟帖： 

• 查一下,北加湾区出租屋极多,1百50万房子难出租呀 ! -tboy- ♂ (39 bytes) () 01/19/2022 postreply 00:10:04

• 房地产是地域性问题，我只谈南加州眼前的一亩三分地啊。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 01:30:08

• 请教老朽 -红土豆妈- ♀ (1352 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:34:05

• 第一个房贵了，卖不到这个价钱，同区两房刚卖四十万。不过，房价上涨超过我的预期， -老朽- ♂ (167 bytes) () 01/19/2022 postreply 13:10:47

• 给‘老朽’点赞，教科书般的精髓：房价房租双增长，现金流安全的情况下追求低利率高杠杆。重要的是投资 人口不断快速增长的区域。 -skybob_CA- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 07:08:58