经历过08年的进来聊聊。

听说房子07年大涨，然后08年开始大跌，是这样吗？

依此类推，会不会因为去年涨的太厉害了，严重偏离房产价值，导致今年或者明年开始房价下行？

所有跟帖： 

• 是的 -阿强哥- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 23:06:00

• 你进来看看吧 -老朽- ♂ (1174 bytes) () 01/18/2022 postreply 23:39:57

• 查一下,北加湾区出租屋极多,1百50万房子难出租呀 ! -tboy- ♂ (39 bytes) () 01/19/2022 postreply 00:10:04

• 房地产是地域性问题，我只谈南加州眼前的一亩三分地啊。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 01:30:08

• 请教老朽 -红土豆妈- ♀ (1352 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:34:05

• 第一个房贵了，卖不到这个价钱，同区两房刚卖四十万。不过，房价上涨超过我的预期， -老朽- ♂ (167 bytes) () 01/19/2022 postreply 13:10:47

• 给‘老朽’点赞，教科书般的精髓：房价房租双增长，现金流安全的情况下追求低利率高杠杆。重要的是投资 人口不断快速增长的区域。 -skybob_CA- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 07:08:58

• 我附近有一个房子，07年一年转手4次，每次上涨几万，一直没有人住。当时HomeDepot一到周末，人满为患，家家都想做 -雾蒙蒙雨霏霏- ♀ (467 bytes) () 01/18/2022 postreply 23:47:34

• 有点不明白想说什么问题? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 01:45:57

• HD和Lowes现在还有这种培训吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:12:10

• 我2006年40万买的投房,左右邻居跌了一半拍卖,疫情中35万,开放后 -tboy- ♂ (252 bytes) () 01/19/2022 postreply 00:27:23

• 谢谢补充资料，尽量写进这篇里分析。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 01:40:36

• 有无顺势把左右邻居顺势拍下， 那就发大了！ -youzifive- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 02:00:24

• 外来人口流入多么？租金涨就问题不大 -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 06:14:14

• 2009年佛罗里达5万多买，租金$650；现在房价涨到$25万，租金$1500 -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 01:17:00

• 5万是崩盘的价钱，非正常情况。那年我去佛州看房子遍地都是这个价，忍住没有异地投资。现在25万租1500不错啊? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 01:44:32

• 老白在台上， 大概率还会成为年龄最大，能干两届的上帝使者 -youzifive- ♀ (83 bytes) () 01/19/2022 postreply 01:54:29

• 近一两年发生崩盘的概率很小吧? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 02:24:55

• 不能超低价买入， 这个地主财不好发 -youzifive- ♀ (91 bytes) () 01/19/2022 postreply 02:33:32

• 低潮时，认识的人以2万每个unit 买进了50 units的 -youzifive- ♀ (88 bytes) () 01/19/2022 postreply 02:37:48

• 佛州地产， 也是远距离管理 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 02:38:56

• 佛州是当年的重灾区 -越王剑- ♂ (68 bytes) () 01/19/2022 postreply 04:47:16

• 为什么那里会成为重灾区？ -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 06:20:34

• 贷款送，盖得多，度假房投资房过多，09年公寓楼成鬼楼。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 06:48:08

• 还是供求关系 -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 07:01:57

• 把牛奶往阴沟里面倒也是供求关系，关键是事先预测到与否。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 07:03:22

• 当时有过现象就是白玉房不好租。中低档房房租影响不大也不难租出去。朽哥说的人不能睡在大街上。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 05:09:16

• 我说一个我最得意的，200门1万2一个的公寓楼，现在值18-20米 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 05:47:00

• 07年美联加了几次息，CD都4-5%了 -白骨先生- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 06:30:03

• 07,08年我们买的那些房子利率都是6.5， 6.75和6.875. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 07:45:10

• conventional loan -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 07:46:32

• 记得2008，美东某邮编房价在peak（ 同现在一样）。 当时美国 -iamfouryear- ♀ (601 bytes) () 01/19/2022 postreply 07:52:27

• 火星 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 08:47:16

• 08 年有次贷危机，这次没有啊。没可比性。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 09:39:00

• 对 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 09:50:08

• 现在贷款查得非常严格！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 12:17:46

• 08年的情况恐怕这辈子都不会有了，不是千载难逢也是百年不遇 -Parkbrooke- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 16:18:00

• 这次房价上涨的原因和 2008 完全不同。 这次上涨的原因是 原材料上涨和人工上涨。 无论如何是降不下来的。 -VA居民- ♀ (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 22:22:58