楼下的表格不是我自己左算右算。我根本看不懂。这表格是有网友问我才去问卖方要的。

我自己本地买房都是有现金流就买。这次是远程投4家庭，心里没底 来问一句。

 

所有跟帖： 

• 我在这里学习久了，就记住一条：对于小地主来说什么花里胡哨的计算、表格都不需要，会加加减减算现金流就行了：） -落花起作回风舞- ♀ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 04:58:46

• 对！别把简单的事搞复杂了！就像老印那样，什么事都可以弯弯绕得给你绕一大圈！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 05:58:33

• 本来就是 简简单单的几项加减， 还弄西班牙语来显示 高大上？ -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:29:32

• 要紧的就几行: -borisg- ♂ (305 bytes) () 01/18/2022 postreply 05:32:01

• 楼主你早说嘛！我不是帮你粗算过？说可以投！如果你说远程的话，那就不能投，你那现金流不多，我只算1年4千做维修费。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:01:56

• 哈哈。我以为你自己那么快就搞出来的。白夸你了。上面说的对。不用那么复杂，不过既然有模板，就用好了。但是里面的assumption -DD2020- ♀ (41 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:02:12

• 谢谢大家。我现在是手里有一个SFH -westandingup- ♀ (528 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:09:59

• 不以现金流为目的的投出租房，都是耍流氓！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:21:15

• 远程需要再考虑。我按空置和维修计算，实际能打平。若再加管理费，及实际维修费可能会更高。打不平。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:50:58

• 维修费远程和家门口也有区别，远程是什么都要请人做，家门口的，有些也许能自己修？就是请人做也可以有个好价钱。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 06:56:26

• 是。听起来房屋状态也不是很好（大多出租房都不太好），50年的房子又是4单元，维修费不会低（维修费状况差的年均可高达房价的3%）。 -守月- ♀ (295 bytes) () 01/18/2022 postreply 07:33:18

• priced appoximately CAP 4, negative CoC -smlandlord- ♂ (18105 bytes) () 01/18/2022 postreply 07:24:05

• 谢谢大家 主要是这个房子有升值潜力 所在地区上升很快 -westandingup- ♀ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 08:34:34

• how much increase in value each year (long term) -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 08:39:32

• 我去年买的新的SFH $38 万 现在一年涨了10 万 这种旧的我不确定 -westandingup- ♀ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 09:18:05

• is this the way you use to judge market? Give me another 10 exam -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 09:20:52

• 听上去像是在赌升值 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 10:15:06

• 去年有人60万买了现在80万卖你。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/18/2022 postreply 10:30:24