这个物业还有别的好处。不需要管理维修。即押宝热点又分散风险。强现金流等。

所有跟帖： 

• 分享风险能展开说说吗？ -猫狗大战- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:20:22

• 城市地域风险，过分单一集中风险，户型风险，空置率风险，利率风险，经济大萧条风险等 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:01:18

• 你一个物业是10 SFH, 不是mutil, 还不需要维修， 你越发激起了我的好奇心。 具体一点吧？ -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:22:58

• 10个左右的sfh 是我猜的，不一定整十个，就是大概。因为我觉得2020 是可以买到热点区的三四十万的房子的，租金3000 也有 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:26:51

• 你给Jenny 回答的机会嘛。 不要帮她答了。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:30:04

• 好的：-） -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:32:55

• 差一点点。您再理理思路。我应该买多少钱的房子就能猜到具体。 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:31:02

• 关键是2022 有啥计划没有？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:32:15

• 目前没有啥好计划。房地产太贵了。 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:40:54

• 我在德州热点城市，2020年房子最便宜时38万的房子大概租2千。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:34:07

• 税太高 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:36:21

• 岂止是税高， 租金差你1/3， 而且是旧房。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:51:03

• 我们这里算不上热点城市，2020年九月买的新房39万，我租2450，低于市场价 -H&CMom- ♀ (237 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:38:49

• 什么样的房子不需要维修？多少钱的房子应该买？很明显 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:32:18

• 新房 城市2020年均价房子 对吧？ -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:33:14

• 我这儿（英国）买新房子不合适，贵，买了就贬值，5年-10年就跟旧房价格齐平了。。 -猫狗大战- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:37:38

• 英国的房子不像美国房子维护那么多。。 -猫狗大战- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:38:32

• 38万新房， 租3千，热点城市， 地产税低于1% （有HOA，只好把地税降了），10 栋， 牛！ -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:45:41

• HOA 便宜死了。有的一年就500元。 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:49:03

• 我的地税1%，新房地税第一年不到一半，HOA每月30-65不等。 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:51:14

• 10 栋5千， 我上面算你0. 为了平衡，算法中你的property tax 就降5千， 房产税就降到0.86%了。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:54:40

• 你真厉害。实际是净现金流9万6，贷款支付本金6万。如果今年涨10%月租，就多得3万cash -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 10:06:52

• Wow! 热点城市，$3300 的租金，1%的地税， 目前市价50万。如果自己管，每月cashflow $1000，princ -Wendy666- ♀ (95 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:09:02

• 大部分交给PM。他们也没事。builder warranty -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:32:54

• 没了。都上涨至少30%。builder 也不卖了。 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:35:07

• IRR 好像是34.9% -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:38:02

• 地税就是大约1%。我当初投资，自己眼睛都不相信。实际月租更高。对了。马上每栋房子月租要涨10%。 -jennysong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:51:48

• 10%够狠，好房客5%我就到顶了 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:59:13

• 文学城是个开眼界的地方， 学习了。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 10:03:23

• 这个物业不是多单元吗？ 谢谢分享 -snowflying- ♀ (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:51:00