38万新房， 租3千，热点城市， 地产税低于1% （有HOA，只好把地税降了），10 栋， 牛！

来源: Wendy666 于 2022-01-11 09:45:41 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (0 bytes)
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回答: 新房 城市2020年均价房子 对吧？ 由 jennysong 于 2022-01-11 09:33:14

所有跟帖： 

• HOA 便宜死了。有的一年就500元。 -jennysong- ♀ 给 jennysong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:49:03

• 我的地税1%，新房地税第一年不到一半，HOA每月30-65不等。 -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:51:14

• 10 栋5千， 我上面算你0. 为了平衡，算法中你的property tax 就降5千， 房产税就降到0.86%了。 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:54:40

• 你真厉害。实际是净现金流9万6，贷款支付本金6万。如果今年涨10%月租，就多得3万cash -jennysong- ♀ 给 jennysong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 10:06:52

• Wow! 热点城市，$3300 的租金，1%的地税， 目前市价50万。如果自己管，每月cashflow $1000，princ -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (95 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:09:02

• 大部分交给PM。他们也没事。builder warranty -jennysong- ♀ 给 jennysong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:32:54

• 没了。都上涨至少30%。builder 也不卖了。 -jennysong- ♀ 给 jennysong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:35:07

• IRR 好像是34.9% -jennysong- ♀ 给 jennysong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 11:38:02

• 地税就是大约1%。我当初投资，自己眼睛都不相信。实际月租更高。对了。马上每栋房子月租要涨10%。 -jennysong- ♀ 给 jennysong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:51:48

• 10%够狠，好房客5%我就到顶了 -H&CMom- ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 09:59:13

• 文学城是个开眼界的地方， 学习了。 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2022 postreply 10:03:23

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