房产的法律保护和LLCs的设置

来源: 2022-01-02 23:46:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3239 bytes)
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首先,我不是律师,我只是自己在最初开始生意的时候14年底,做了一些研究,做了如下设计,来保护房产。本文只是探讨一下,非指导,不付任何法律责任。

我的理解房产的保护大概是四重:

1. 保险,水险,伞险。绝大部分的意外都可能在这个层面解决。解决不了进入2.

2. 房产所在地的LLC,此LLC持有本地房产。一般有LLC, 想要找你打官司,一般会比较费劲。即使真遇到职业的律师,即使输了,也很大可能会把liability 把自己个人和这套房子分开. 如果再遇到非要刺穿LLC。那么就到3.

3. 在对房东和企业家有利的州设置一个母LLC. 此LLC被你拥有,或者被你和配偶,孩子拥有。然后此LLC再去全资拥有你房子所在州的LLC。假设在第二步被原告方刺穿。那么进一步追诉到此母LLC,比如内华达。那么原告方需要到母公司所在地再次诉讼。这就对企业主很有利了。如果再输。很大概率停在这个llc层面。

4. 最终的保护。是债务。如果一套房子是100% paid off. 那么原告方非常有动力来取得这套房子。如果这套房子是个空壳子。值100万,结果欠99万。原告方也没多少动力搞。这里我看到过很极端的例子,有人自己搞了一个贷款公司llc,借贷给自己房产holding llc.让自己的房子时时刻刻都是空壳。所有的equity全部放在借贷llc里。让liability 和资产分离。

回到我当年开始的设计。

1. 我在内华达开了一个母公司,我和老婆两人各自占50%.

2. 在我做房产的州,非内华达,开设了很多LLC. 每一个LLC大概放10个房子进去。放满就再开一个新的llc放。这里的思路是,最好的保护当然是一个房子一个llc最好,但是这样就会造成llc太多,本地房价也便宜,不值得。但是,如果一个llc放入太多房子,那么万一这个llc破产,或者被告倒,那么这个llc所有资产就挂掉了。

3. 在我房子所在的州,开设一个property management LLC。此LLC为空壳公司。被母LLC全资持有。本地所有其他holding LLCs是此PM LLC的客户。此PM LLC无资产,但是PM 所有员工,师傅,从这公司管理走账。一旦PM出事,此LLC可以随时舍弃。

4. 一个专门做装修翻新rehab的公司。和3一样的设计。

另外,涉及到遗产规划。这个内华达母公司可能不会再增长了,稍后会把这个母公司放入到trust里。

然后会再内华达再开一个LLC, 我和老婆占很少股份,大概各5%.剩余的股份给孩子。然后我做GP. 之后的设置应该和第一个母LLC一样的。希望通过这样的设置,在之后的运作中所有的增值,赚的钱,在我在世时,我来控制。但是90%的资产直接属于后代。当我和老婆走时,可以规避掉所有的资产税。这一条是我最近和老班主学的。目前正在思考具体的细节。

所有跟帖: 

赞!谢谢分享!虽说有些麻烦,但能规避风险、让人心安是很值得的,会慢慢研究学习。 -DJGO_SF1996- 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 DJGO_SF1996 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 01:13:00

谢谢介绍 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 01:17:45

谢谢大佬介绍 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 03:55:29

谢谢分享,我也在琢磨这个事呢。太有用了。 -不声不响- 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 不声不响 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 03:56:00

又一篇吐血奉献贴, 大谢。 LLC是不是有限公司? 还是有区别? -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (77 bytes) () 01/03/2022 postreply 04:01:05

LLC不会坑国家,只是保护个人利益 -落花起作回风舞- 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 04:27:15

大赞,但是你那房子是值很多钱,请问如果SFR房子只值20万到30万 -tboy- 给 tboy 发送悄悄话 tboy 的个人群组 (63 bytes) () 01/03/2022 postreply 04:13:20

几个房子放一个llc -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 20:24:00

作为曾经的会计师现在的税务师,我认为高帅富这样的设计非常合理!不过,最后一段的打算,自己不做GP,做MP Managing Pa -落花起作回风舞- 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 04:24:40

做MP Managing Partner就好,区别在于GP是Partnership的概念,责任无限,而MP是LLC的概念,责任有 -落花起作回风舞- 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 落花起作回风舞 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 04:26:12

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:06:07

不,他孩子已经拥有LLC 90%的股份了。难道你把孩子拥有的财产捐给慈善事业?看来你们包括LZ都没搞懂。 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:29:15

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:37:00

GP只有10%股份,而且把GP股份给别人只有傻瓜才会这么愚蠢。 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:40:17

最后的LLC结构没财产保护作用.要财产保护.GP必须用夫妻拥有的空壳C-CORP或LLC.夫妻老婆直接做GP就不可能有财产保护效 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:22:20

我也听说是这样的,LLC会被一层层击穿 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:31:51

只有每个持有资产的LLC上面的GP是空壳公司时才可能有保护财产的作用。他的LLC结构少了最重要的一步所以没有财产保护作用。 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (47 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:37:52

我认为钱少的时候根本没必要搞那么多LLC。要弄就弄trust,这个比较难击穿,因为不容易找到你。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:57:17

但是你不能自由支配你的房产咯,如果你是NO REVERSE TRUST更麻烦。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:17:56

最后提到的LLC没有什么税务好处,给孩子的LLC股份如果超过15K,马上要报赠与税,以后每年的收入和GAIN孩子都要付税。 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (426 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:16:24

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:24:34

他没死时就已经把90% LLC股份给了孩子,90%LLC不是他的遗产而是孩子的资产了。你一 知半解嘛。哈哈 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:33:05

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:38:00

你真的很傻。对税法完全不懂还冒充。 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:42:09

我比他们都傻,现在完全没有打算把资产给孩子,以后不知道。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:53:04

绝对的同意以上意见. 俺就穷人一个,LOL -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:04:00

他们在给孩子打工哈. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:23:03

收养年纪大的吗?比如像我这样的LOL -品酒- 给 品酒 发送悄悄话 品酒 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:48:48

当丈母娘。 -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:57:44

谁家有小娃的赶紧定娃娃亲 -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 08:06:47

哈哈。 -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 08:08:09

会计师和税务师有啥区别?专业人士请多指导。我们都是非专业自己摸索,很苦啊 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 23:56:04

谢谢干货分享! -donot1- 给 donot1 发送悄悄话 donot1 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:06:14

意思是说:所有子公司(房子放进的公司)放进母公司(第一个)。母公司再放进 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (225 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:32:05

比较灵活。可以分开报,再汇总。也可以先汇总,再合报 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 20:25:00

太赞了!请教一下,一个普通投资方贷款的房子可以成立LLC吗?lender愿意吗?需要通知他们吗? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:33:48

可以。如果你是SOLE MEMBER OF THE LLC, 贷款方会同意,需要通知 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:33:37

谢谢艾米,就是说如果房子的主人是我们两夫妻,LLC可以是我一个人的?还是LLC也必须是两人的? -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 米奇的厨房 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:46:02

我认为贷款方只要你们两个人都同意对贷款负责,他们会同意。只要能得到合法抵押权,房产所有形式不是问题。但是贷款利率很有可能受影响 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:55:52

可以一人一个single member llc,用两个共同拥有。 -frombjwithlv- 给 frombjwithlv 发送悄悄话 frombjwithlv 的博客首页 frombjwithlv 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 09:09:34

可以的。我最开始几套是自己贷款。然后悄悄转到llc下。银行没管 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 20:26:00

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:35:00

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:36:00

不算婚前财产吗? -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:38:45

it is but every state is different on prenup, some states consid -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (140 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:01:47

嗯。其实我们都打算把2孩子 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (245 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:08:16

LOL,我现在怕的1.孩子不想要你的钱,2.孩子根本不想结婚…其他都是浮云 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:32:00

+1 -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:36:19

这个传承作用是不是和realty trust没啥分别?就是后者税率较高而以。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:37:34

realty trust only works in MA -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:48:59

好的。我也去研究研究…谢谢大佬 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:55:35

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:39:00

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:56:00

孩子已经OWN 90%的LLC了,LLC里资产增值和收入孩子每年都要付税率(PASS THROUGH)。 对税法一知半解胡说八道 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:55:14

我认为你是对的, 来来来,正规税务师开个课,讲个明白。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:04:06

感觉还是以遗产形式传承税上划算,免去大笔的capital gain tax -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:32:55

干货。大赞。。问下,如何对比各州对LLC 的、业主是否友好? -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 05:40:56

大概就几个州对商业好。一般就特拉华,内华达,好像还有一个很偏的州。商业历史长,案例多。你研究下 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 20:30:00

大家觉得有用?我看过好个YouTube是介绍LLC设置的。和这类似,太繁琐了。报税烦死 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (125 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:04:21

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:14:35

4千万net worth以前都不必考虑这些。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:29:25

你最后提到的LLC没有什么税务好处.你给孩子的LLC股份如果超过15K马上要报赠与税LLC每年收入和CAP GAIN的GAIN孩 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (459 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:12:00

孩子就是公司member? -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:19:23

MEMBER但是90% LLC OWNER,只是不参加管理罢了。税务上独立的。 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:47:50

lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (14 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:21:11

不懂别瞎逼逼。LZ没死时孩子已经OWN 90%LLC的资产了,你还要TRANSFER什么?难道 10%要搞得如此复杂? -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:51:02

说话文明点不行吗? -二胡一刀- 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:59:16

你没看懂,不要瞎说,我看懂了, 他说的对 -drgas- 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:39:53

吾日三省吾身,sum up to一句话,关我屁事…lol -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:51:00

班主海涵,不要生气, 大家都是讨论。 -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 09:45:31

有一些东西,说是说不明白的,但是如果记心里,时间一到,自然会明白其中的含义 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 11:45:00

再说,吵架无胜负….LOL -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 11:46:00

那你说说我哪里说错了,你说不出我哪里错就别不动脑子乱拍马屁。 -DSc- 给 DSc 发送悄悄话 DSc 的博客首页 DSc 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 09:44:29

挺有个性的,就是说话太冲,还很年轻啊,他这里说的是2个母公司平行的llc,一个hold所有其他llc,还有一个空壳,以后怎么转钱 -drgas- 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 09:53:44

就事论事, 不要人身公鸡, 大家都很忙,能上来分享已经很不容易,可以商讨但不要打压 -drgas- 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 09:57:27

第一个就是那天郭太美女的问题,保险+伞险一般会保房屋W A LK W A Y摔倒的事情,所以可以找保险公司。 -Oona- 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 Oona 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:17:32

Liability 我不太担心。保险买足就好了。我们都是商保直接到2百万。除了房险,自己本身也有买商业 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (107 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:22:59

你真能干! -Oona- 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 Oona 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:49:09

长知识。如果有一定规模,同样的业务与其成立一个公司不如成立多个公司,避税,遗产上更好安排。虽然有相关费用发生。 -zacao- 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 zacao 的个人群组 (302 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:24:19

长知识,谢谢。 -lovecat08- 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 lovecat08 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:46:00

谢谢分享 -好心态- 给 好心态 发送悄悄话 好心态 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 06:47:48

谢谢???? 收藏 打印 -tuziguaiguai- 给 tuziguaiguai 发送悄悄话 tuziguaiguai 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:34:00

谢谢。 没有问号。键盘有问题。 -tuziguaiguai- 给 tuziguaiguai 发送悄悄话 tuziguaiguai 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:35:00

挺好的想法, 10门一个LLC, 千门100个LLC?有些折磨人, 另外LLC不要single member也能避险 -drgas- 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 07:43:39

你想要想风险分散,一个房子坏了,不要影响到其他房子被追杀,需要一些保护。也就意味着代价 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 20:33:00

赞!有几个问题。 -红土豆妈- 给 红土豆妈 发送悄悄话 红土豆妈 的个人群组 (869 bytes) () 01/03/2022 postreply 08:10:05

据纽约地产大佬说 -frombjwithlv- 给 frombjwithlv 发送悄悄话 frombjwithlv 的博客首页 frombjwithlv 的个人群组 (119 bytes) () 01/03/2022 postreply 08:53:52

非常的对,承传是需要无数年的时间,不是一天两天的事 -smlandlord- 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 11:49:00

谢谢,一直考虑建LLC, 马上行动。可能不同州的房子要建不同州的LLC -dogmom2019- 给 dogmom2019 发送悄悄话 dogmom2019 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 09:02:47

做PM公司,自己养人,这个操作不是最佳。因为公司做出规模后,尽可能外包才是避险的王道。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (313 bytes) () 01/03/2022 postreply 09:17:49

那就是开银行了。 -harborsunset- 给 harborsunset 发送悄悄话 harborsunset 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 09:57:09

可以做private hard money lender,这个生意也是相当不错的。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 11:08:26

本来想针对疑问更新一下细节,结果无法修改首页文章 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 10:05:00

更新一下,主贴居然首页不能更新。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (1277 bytes) () 01/03/2022 postreply 10:28:35

赞一个,这样就比较容易理解了。 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 jenning 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 11:09:52

这个太赞了!大谢高富帅大佬分享! -if_sky_cry- 给 if_sky_cry 发送悄悄话 if_sky_cry 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 12:02:02

第三点没看懂,这个新母公司跟旧母公司是什么关系? -DoubleDelight- 给 DoubleDelight 发送悄悄话 DoubleDelight 的个人群组 (378 bytes) () 01/03/2022 postreply 13:45:28

我试着回答一下 并列关系 孩子成年前只用旧的 成年后旧的达到免遗产税限额就用新的 -jujubug- 给 jujubug 发送悄悄话 jujubug 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 14:06:35

谢谢! -DoubleDelight- 给 DoubleDelight 发送悄悄话 DoubleDelight 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 15:20:28

就是我今天要开的空壳公司。和旧的母公司没有任何关系。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 15:12:00

相当于我今天和我的孩子一起合伙开了一个公司。他们是大股东,我是小股东。我控制,他们拥有。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 15:13:00

明白了,谢谢! -DoubleDelight- 给 DoubleDelight 发送悄悄话 DoubleDelight 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 15:19:59

太棒了,你真是年轻因为。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 13:41:00

。。。 -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 15:13:00

这样做最大的好处是防止老年痴呆吧? -xixi00- 给 xixi00 发送悄悄话 xixi00 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 16:31:35

请问“房子里的equity 和房子所拥有实体llc分离”如何理解?llc拥有房子,不是也自然拥有房子的equity吗?如何能分离 -红土豆妈- 给 红土豆妈 发送悄悄话 红土豆妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 17:11:40

你有两套房子,都值100万,分别放在公司A和公司B. A的付清有100% equity. -tallcuterich- 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 tallcuterich 的个人群组 (257 bytes) () 01/03/2022 postreply 19:32:00

所以“房子里的equity 和房子所拥有实体llc分离”的意思就是尽量把equity cash out拿出来,是吗?但是一般银行 -红土豆妈- 给 红土豆妈 发送悄悄话 红土豆妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/03/2022 postreply 20:32:21

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