请柠檬和有经验的给把关这个closing statement

来源: nanbudao 于 2021-10-12 17:43:40 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2044 bytes)
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 有个房客三代在一个房子里住了四年。今年靠工伤死去亲人的赔赏金买了房子搬出去。感觉西裔的第二代比第一代难打交道很多。这个第二代是专业PM，好在我平时也是一切按规矩办事，四年相安无大事。可是他们搬走房子搞得很脏，我看在他们住了四年的份上也没打算跟他们争执清洁费。可是walk through 时，他们坚决不同意付任何damage，说不是他们搞坏的，还威胁任何扣任何押金就去法庭。你们看照片这是正常磨损吗？我不想搞得法庭去，但也不想让他们太嚣张。所以不想给他们一项一项Argue的机会，　就把total number减了５０％。　请大家看看下面statement有漏洞吗？

Damages: total of items below is $ 960.00, conditional* reduced to $ 480.00

  1. Kitchen Floor damages -repair cost $720,
  2. Living room’s window glass broke, double glass panel, inside glass broken, repair cost:  $120.00
  3. For the smallest bedroom, damaged door jam repair cost: $30.00
  4. Replace the bedroom lock with an unauthorized keyed lock: $ 55.00
  5. Missing ceiling light cover in the laundry room - $35.00

conditional* means If any party decides to resolve any disagreement regarding this closing statement, the Landlord will eliminate the discounted charge, and will charge the original fees listed.

By redeeming this check, you, xxxx, certifies you agree with the terms of this final statement and have no further disagreement with the Landlord. The lease contract between you and the landlord has ended without dispute.

所有跟帖： 

• charged too little... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 17:49:13

• 是呀，只是想给他们一点教训 -nanbudao- ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 17:50:52

• 既然要打官司，不妨漫天要价，哪有这么实诚的，都让人笑话。。。TOO LATE NOW。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 17:55:32

• 房子损伤照片在内，这个还算normal wear and tear 吗？ -nanbudao- ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (163 bytes) () 10/12/2021 postreply 17:49:39

• floor not repairable, 50 percent of replacement cost, 600 dollar -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 17:56:21

• 好，有波大撑腰，立马涨价 -nanbudao- ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:04:36

• 波大那个都是私家折扣价。我们出去找人修可是要double的 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:18:34

• 哇，这是Vinyl plank吗？怎么磨损成这样了？我的好白菜房到底要不要铺Vinyl plank？厚度5mm. -lala666- ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 10:22:24

• 4年的房子就take it easy 每年换租客的费用都省了不少了 -勤恳兢业- ♂ 给 勤恳兢业 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 17:56:09

• 4年房租。点小钱就算了，根本不值得花精力。算学费吧，下次找专业公司来估价 -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:03:02

• 可是房东都这样做，不是放任房客毁房吗? -nanbudao- ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:06:02

• 你能证明他们搬进来时都是好的？ -位酷哥- ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 19:05:47

• 搬都搬走了。楼主有精力就去要呗。也不花啥钱 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:13:18

• 看了照片，我觉得不算wear and tear. 我觉得第一条可以改一下，就事论事，简洁一些。以最后上法庭的态度写这些条款。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (843 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:05:21

• good input, revised -nanbudao- ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:13:58

• 想问下你的地板是啥材质。这么不经磨。我下次避着点。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:17:32

• 是可以粘的v plank。其实不怕磨， 架不住房客用金属腿的破椅子拉来拉去 -nanbudao- ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 04:36:22

• Why conditional? charge whatever the cost is. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1925 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:39:49

• 柠檬总是这么简洁，直切重点。赞一个。 -DD2020- ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:48:21

• conditional reduced the total charged is for 避免上法庭。让他们知道上法庭我会dem -nanbudao- ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2021 postreply 20:18:49

• 你的策略应该是，一开始扣960， -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 10/13/2021 postreply 07:16:33

• 房客签合同时，我付一个 "minimum charge" list 让他们签。 搬出时， 如需修理打扫，都charge 比那个 -sj1993- ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (83 bytes) () 10/12/2021 postreply 18:57:14

• 入住前，要做check in list。 -Ginger123- ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 06:07:07

• 960价钱不错，应全扣光，威胁他们你有照片和video, before and after -尚文- ♀ 给 尚文 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2021 postreply 08:44:20

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