买投资房还是vacation home / 2nd home

油管上也是很多在聊这个话题

这两年的2nd home市场尤其火爆是因为疫情大家都需要space 外加短租市场的兴起。忍不住也去跟风。因为要自住另外想慢慢发展成退休房，去风景宜人的旅游区看了很多户型，最后看中的是dream house地大院美白玉房。网上说自己看中的房子会很有感觉，啥感觉呢，就是一去就觉得这个房子样样都好，屋里屋外每个角落都在欢迎你，你也不希望其它人跟你争，就是它了。周围风景宜人，依山傍水美不胜收。

问题是白玉房维修成本很高，尤其深山老林的加州光火险这一项就够受的了。另外也不能常年出租，淡季是大多数时间，自己周末开过去retreat加维修，爬山划水钓鱼也有很多可以享受的活动。当地房价低，旅游业为主，当地人都有自主房。一堆铺货里的白玉房，估计也长租也不能有正现金流。市场也略饱和，短租打出局面需要时间和心思。噼里啪啦plug in the numbers, 现金流纯赤色 -5% 到 - 20%

看了老朽的帖子，就去找multiple family home，果然在不怎么样的但是人口密集需求量大区找到个三户的，成本差不多，长租现金流正持平也许有点富裕，而且只会一年比一年好。

距离退休大约还有10年， 我在想象今后10年两种截然不同的生活，是白玉房里的小资host（当然也累，不过可以营造一个怡人的环境），还是白菜房跟三家房客斗智斗勇的杨白劳？

另外一个重要的考量是2nd home 买价应该控制在资产的10-20%才不会太累，所以经济上来说应该可以承担，只是也许错过了更好的投资机会。换了你，怎么选？

所有跟帖： 

• 2nd home is expense, not investment... -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 19:54:31

• nod, nod -偶尔想不明白- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 20:07:50

• 我们这的度假屋涨了30-40%。有点下不去手。除了清静其它城里都有 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 20:00:33

• 所以这样的市场现金流更重要了 -偶尔想不明白- ♀ (316 bytes) () 08/17/2021 postreply 20:06:54

• 我们这边度假屋有长租但是租金很低。如果造成损坏租金又白费了。有租户 -julie116- ♀ (152 bytes) () 08/17/2021 postreply 20:50:42

• 所以唯一可赌的是乡下经济有boom和上涨空间，人口会增加。长期来看，难说不会啊。这就得看产业结构和住房空置率了 -偶尔想不明白- ♀ (116 bytes) () 08/17/2021 postreply 21:53:46

• 有现金流支撑长线肯定有空间的 -julie116- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 23:11:50

• 生意不要牵扯个人生活。 -柠檬椰子汁- ♂ (533 bytes) () 08/17/2021 postreply 20:32:38

• 柠檬醒脑 ：） -偶尔想不明白- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 20:45:36

• 同意这个。。 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 06:49:52

• 我旧话重提，买度假屋的理由是自己家庭有需求或打算退休长住才买，换言之，好时赚钱，不好时养着，不以投资为目的。 -守月- ♀ (470 bytes) () 08/17/2021 postreply 20:46:31

• 鱼和熊掌不可兼得。三年前如果买了，也就兼得了，现在晚了。上涨空间有限，下跌潜力不小 -偶尔想不明白- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 21:02:25

• 虽然老朽写的投资房非常的赞，我是先考虑自家需要再考虑投资的。我们即使在很穷的时候买第一个房子也买了个当地算比较好的 -米奇的厨房- ♂ (1748 bytes) () 08/17/2021 postreply 21:57:53

• 我知道你一发言，我又完蛋了哈哈 -偶尔想不明白- ♀ (216 bytes) () 08/17/2021 postreply 22:04:44

• 关键是 -米奇的厨房- ♂ (47 bytes) () 08/17/2021 postreply 22:06:28

• 我不明白为什么你会想每年去同一个地方度假？我们去过一个的地方是不会再去第二次的，每次度假都要换不同的地方。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 22:50:00

• 没那么多假期啊，在家附近的，周末就可以去玩玩，而且也不是去看风景什么的，就是休闲，钓鱼抓螃蟹泡沙滩， -米奇的厨房- ♂ (101 bytes) () 08/17/2021 postreply 22:57:34

• 我有个朋友10年前买了个5个多acre的山庄，每个周末都去那里劳作，完全建成了一座世外桃源，令人瞠目结舌，应有尽有 -偶尔想不明白- ♀ (386 bytes) () 08/17/2021 postreply 22:59:20

• 有道理，不过一到周末忙这忙那的根本走不开啊，比如说小孩子各种兴趣班很多都安排在周末。 -红土豆妈- ♀ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 23:07:00

• 就是空巢到退休这样的半退休状态才折腾啊，真正老了折腾不动了还不得乖乖回来 -偶尔想不明白- ♀ (65 bytes) () 08/17/2021 postreply 23:13:41

• 那是你有可能从来没有喜欢上一个地方呀：） -香香生煎馒头- ♀ (86 bytes) () 08/18/2021 postreply 04:18:54

• 1999年我们第一次游欧洲就梦想在巴黎买度假屋，没钱。后来去过不少喜欢的地方，也想通，想喝牛奶超市买，不要养奶牛。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 23:23:19

• 住五星级酒店就行了 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/17/2021 postreply 23:24:26

• 带着抓螃蟹笼子去住五星级宾馆估计不行，而且每次还要带着kayak，螃蟹笼子，钓鱼竿，沙滩椅，帐篷，阳伞的，不方便啊 -米奇的厨房- ♂ (50 bytes) () 08/18/2021 postreply 04:15:57

• 可以租度假屋的。 -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 04:20:06

• 这些都有的，可不容易找，每次去玩得租个Uhaul -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 04:31:05

• 觉得按你自己心思走呗。人开心，家庭合睦，也是资产呀：） -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 04:16:41

• 考察一下加拿大班夫国家公园附近Canmore 镇的短租房，做Airbnb，100%保你正现金流！很多中国人包括本人，都有在那投资 -Ben_落基山- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 08:13:00

• 那个地方很不错，我去过几次，能详细谈谈吗 -reindeerbc- ♂ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:49:03

• 这个并不是很大矛盾，做研究等机会争取兼得。9个月前买的2nd房有80%升值，有打算下个机会refi，没有实质的资本浪费。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/18/2021 postreply 10:11:00

• Vacation 2rd home 都是坑，有大有小。愿者上钩。 -识时务投资- ♂ (0 bytes) () 08/19/2021 postreply 07:58:07